楼价仅为深圳1/4 珠海成深圳人投资新热土

深圳房价从去年开始快速上涨，反超北上广，改写了以往在一线城市中的排位。据了解，深圳6月一手住宅均价破6万元，同比上涨101%。有专家指出，深圳房地产泡沫风险仍可能继续扩大。而与澳门为邻的珠海，目前均价仅1.5万元/平方米。而且自2015年以来，房价涨幅连续多次位居全国各城市涨幅排行榜前十名，市场表现强劲。近期，2016年上半年珠海一手房销售量甚至相当于去年一整年的销售量，房价更是实现了六连涨。为了让深圳市民更便捷地投资珠海楼市，由南方都市报举办的2016珠海品牌地产深圳联展将在7月22-24日拉开序幕，市民可在展览日期间10:00-22:00期间前往深圳南山益田假日广场B1层东端中庭参与，不用离开深圳便能选到性价比超高的珠海房源。

深圳楼价上涨迅猛均价已超6万

“深圳怎么了？”日前，在中国社科院财经战略研究院召开的《中国住房2016中期报告》成果发布会上，中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立表示，他早就“嗅到”了房地产市场分化的味道。

他所说的分化不仅仅是一二线城市和三四线城市这种不同层级之间的分化，“也是一线城市的内部分化”。尹中立指出，过去一线城市房价虽然比其他城市涨幅高，但彼此涨幅差别很小，然而从去年开始，深圳的涨幅远远超过北京、上海。

“这是从来未有过的现象。”尹中立发现，过去北上广深这4个一线城市中，广州、深圳的房地产绝对价格是垫底的，但从去年开始，广州、深圳这两个城市之间出现巨大的分化，“去年深圳涨了50%多，广州几乎没有涨，仅是最近几个月出现上涨”。此外，据最新的数据显示，刚刚过去的6月份深圳一手住宅均价破6万元，同比上涨101%。

有专家指出，房价收入比是用来衡量房地产是否有泡沫的指标。在这个指标上，深圳房价收入比最高，比北京、上海高出一大截，这也意味着目前深圳存在较明显的房地产泡沫。

深圳市房地产研究中心主任、国务院特殊津贴专家王锋分析称，深圳楼市目前还将处于调整状态，调控工作还将继续深化，以满足合理需求、抑制投机需求、防范市场风险。他表示，未来出于投资和资产配置为主要目的的楼市投机风潮依然存在，房地产泡沫风险仍可能继续扩大。

珠海未来将成投资新热土

同样为经济特区城市的珠海，房价也跟深圳一样一路迅猛上涨。近年来，官方已经不再公布楼价数据，而来自中国指数研究院7月份公布的《2016年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。其中，珠海6月份新建一手住宅的价格环比上2 .72%，涨幅全国排名第十二；一手房均价16432元/平方米，楼价数据全国排名第九，这也意味着，珠海今年房价已实现六连涨。楼市成交方面，珠海依然维持在成交高位，已连续4月突破六千套。而随着6月份数据出炉，上半年数据也出炉，上半年一共网签33000余套，超过去年全年。

专家表示，珠海2016年上半年房价大幅上涨，除了政策大环境的原因之外，还有地方利好的支撑，横琴自贸区域的快速发展，港珠澳大桥的有序建设，深中通道等重大工程的落地实施，以及珠海投资近千亿开展宜居城市基础建设等多方面的原因，吸引了大量的深圳投资客将投资的目光转移到珠海，一定程度上助长了珠海楼市的火爆。有专家预测，未来深圳房地产泡沫风险如果继续扩大，珠海将成为继深圳之后新的投资热土。

珠海品牌房企组团赶深圳

本次珠海品牌地产深圳联展吸引了珠海多个品牌房企。其中，有位于珠海主城区的世邦佰亚•燕都和龙光玖龙湾。前者位处珠海主城区中心位置，总建筑面积76万平方米，是珠江西岸目前规模巨大、业态齐全、档次高端、环境高雅的一站式大型购物中心。项目聚合十二大功能价值，从“衣、食、住、行、乐、购、享”全方位实现立体式超级城市生活平台，满足消费者全方位需求。后者位于人流最密集的拱北口岸，项目所在地是2015年的珠海地王，1.5米的整体抬高设计、V字形的平面规划、70平米起的舒适型户型设计、高标实用的智能化配置、高端品牌精装标准、无一不透露出龙光地产对此地王发展的厚望与用心。

不仅如此，珠海向来以山海资源闻名全国，本次参展的珠海楼盘中，还有中海银海湾和九洲绿城·翠湖香山两大景观资源楼盘。前者坐落于珠海香洲中心城区情侣路上，区位优越，交通便捷，东、北、西三面被凤凰山脉环抱，南面瞰海，与即将落成的珠海大剧院、珠海市博物馆、城市规划展馆以及国际顶级悦榕集团悦椿度假村酒店等城市地标为邻，享山、海、岛、湾、城及港珠澳大桥六重景致。  后者背靠万亩凤凰山，珠海政府拟计划投资近10亿元将其打造为城市型森林公园，置业其间，万亩林荫，美不胜收。同时，项目雄踞36洞锦标赛级高尔夫——翠湖高尔夫球场核心位置，由世界冠军“大白鲨”格雷格·诺曼躬亲设计，荣膺“十佳非凡高尔夫球场”。于此挥杆，尽享果岭人生。

提到珠海，相比不少市民对横琴自贸区也非常期待。位于横琴口岸对面的华融•琴海湾花园作为口岸首发物业参展。项目分为高层住宅、低密度别墅，规划了琴海湾购物中心、国际会所、英华幼儿园等优越配套，荣耀开启琴澳一体化生活。项目引进高价物业管理一级资质企业——金地物业，为业主的尊贵生活保驾护航。