国家严打经营贷进楼市，这些行为纳入征信系统！房价或将波动

近日 国家三大部门联合出手

全面打压经营贷

严查相关资金违规流入楼市

楼市投机行为有所收敛

但保值增值动机仍然较强

房价将迎来一次波动

用做生意名义贷款买房？不行！

近日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严打经营贷违规进楼市。

这是银保监会等部门首次系统对经营贷进行管控的政策，进一步体现了房地产市场从紧从严的导向。

1.严打经营贷进楼市的原因

一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题突出，影响房地产调控政策效果，挤占支撑实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。

“过桥融资——全款买房——套取经营贷——还掉过桥融资”，某些银行、资金中介、房产中介提供的服务可谓“面面俱到”，使得作为扶持中小企业发展的金融产品，近些年出现异化，甚至成为楼市过热的推手。

炒房客利用规则空间通过经营贷支付购房款，以北上广深为主的热门城市相继出现了明显的“市场过热”现象，与“违规资金入市”形成了恶性循环，加大了房地产金融风险。

由于楼市蕴藏着巨大的财富效应，热点城市楼市投资投机行为一直难以禁绝。为了从根本上抑制，促进房地产市场长期健康发展，必须从源头上减少房地产的财富属性，让其回归居住属性。

2.违规挪用经营贷买房会受到什么处罚？

《通知》要求：房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，应要求购房人书面承诺，购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。

同时，银行业金融机构要进一步严格贷中贷后管理。银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响，在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。

三大部门相关负责人表示，后续要将经营用途贷款违规流入房地产等相关问题作为各类检查的重要内容，依法严格问责，加强联合惩戒，将企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统。

“围堵”经营贷，楼市会降温吗？

第一季度楼市升温明显，其中很重要的因素是经营性贷款流入房地产市场。严查经营性贷款流入楼市，对房地产市场的健康稳定发展有积极意义。

对经营贷违规流入楼市的查处从城市上升到了中央，将更有利于堵住漏洞，可以在一定程度上抑制房地产投资性需求，给一些过热的楼市降温。

在深圳炒房的魏女士，在中介的怂恿下找小额贷款公司垫资463万元，买下了一套总价728万元的房子。同时还通过中介花7000多元买了一家公司，目的就是为了搞经营贷。

但不久经营贷违规流入楼市被媒体曝光，随后银行收紧放贷政策，要求房产过户满6个月后才能申请办理经营贷。

小额贷款公司年化24%的高额利息榨干了魏女士，致其资金链断裂，最终这套房子被法院拍卖。

其实从根本上来看，大家买房子只是一个手段，主要是想通过这个载体分享大城市所拥有的公共资源带来的高质量的生活。

国家出手“围堵”经营贷，只会产生一个暂时性的“降温”效果。而且该政策的主要目的在于管控房地产市场，确保稳定健康发展。此举之下，房价并不会出现所谓的“大跌”。

如今经营贷严控政策仍在升温中，但从各方面的行情来看，房价依然会保持上涨的趋势，但涨幅会在一定程度上受限。有购房需求的朋友尤其是刚需者，买房最好的时机就是当下。

房子规划前，4000元/平，你觉得太偏了；

房子建设时7000元/平，你觉得配套不成熟；

房子交付后，18000元/平，你发现你已经买不起了。

于是就这样，你错过了一次又一次的买房机会！

单单依靠劳动，工资增长速度是跟不上房价上涨速度的，在没有其他资产性收入加持的情况下，买房真的要趁早！