如何能够买到一套好房子

在电影《甲方乙方》里有段经典对白。

刘蓓说：“没有爱情的婚姻是不幸福的”

葛优回答：“没有房子的婚姻才是不幸福的”

由此可见，有一套好房子在中国人的心里是根深蒂固的。房子对于他们来说是温馨的港湾，就是温暖的家，就是最忠实的伙伴。

好城市的房子，和月光一样珍贵。房子的价值，无非就是城市的价值。增值是投资房地产最后的理由。

影响房价的这几大因素，你一定要知道

一、地段不同，价格悬殊

在好的地段投资房产，价格可能相对较高，但它的升值潜力非常大，所以也必然能得到可观回报。

二、户型好坏决定房产是否畅销

三、物业质量的高低影响到生活质量

四、周边设施是否完善也影响房产价格

五、城市基础设施对房价也有影响

新房首付三成，一般需要等待2年才能交房，需要资金较多，但是升值空间较大！

二手房可以直接拎包入住，也可以出租，获得租金收入，可以在市场上淘到便宜的好房子。

对于很多没有上车的人，以及投资房产的人来说，二手房是相当不错的选择！

那么接下来重点说，如何轻松搞定一套二手房？

二手房交易要坚持三个原则：

一、弄清房屋的产权归属

二、仔细观察房屋内部结构和质量

三、考察房屋周边配套设施是否完善

市场上有些二手房是不能购买的。

一、军队、医院、学校等附属的公房

二、已列入拆迁公告范围内的拆迁

三、产权有争议和未领房产证的房产

>> 四、被法院查封或冻结的房产

教你如何和卖家“砍价”

一、首先要货比三家

二、告诉卖主你已支付其他二手房的定金，但也喜欢此房，表示抉择两难。

三、表示自己对房产很满意，但家人对此有不同意见

四、尽量多多寻找你要购买的二手房的缺陷和瑕疵，要求降价。

五、随身带一点钱或银行卡，表示只要价格合适立刻支付定金。

特别提示：如果你遇到一位固执的卖家，就不要多做纠缠，给对方造成有可能失去你这位有强烈购买欲买主的印象，或许还会出现转机。

别“摔倒”在合同上，八条“霸王条款”需警惕

一、房屋产权证备案时间过长，严重损害业主权益

二、楼宇屋面外墙，业主不能享受使用权利

三、买卖双方逾期付款、逾期交房时间之违约金不对等

四、业主不能要求调整合同条款

五、开发商对楼盘销售中的虚假宣传不承担责任

六、社区车位归开发商所有

七、社区由开发商单方面指定物业管理公司

八、开发商延期交房免责范围过大

投资房产的目的是为了居住舒心，同时实现资产的保值增值，如果在收了房屋之后还要不断去应对这些霸王条款所带来的后续纷扰，还不如另选其他的投资，避免给将来埋下祸根。

投资房产必须避开的五大“雷区”

第一，不及时关注国家政策变动和调控

第二，在风暴中心投资，购买“地王”周边的商品房

第三，为了购房，盲目借贷“巨款”

第四，产权不明确的房子麻烦多

第五，房产预售合同条款“埋雷”多

面包”和“房子”总会有的，虽然拥有房子是很多人的目标，但选择最适合自己的房产，在购买过程中尽量减少经济负担，让自己生活得更美好，才是人生的上上策。