2020-06-02

本项目的目标客户分为二类，一是商铺购买者，二是经营者，既商铺租赁对象

1 商铺购买人群分析

a 肖港镇周边的私营业主和商铺投资者为主，购买群体年龄集中在35~50岁之间，购买商铺的主要目的就是自营和投资。

这些客户长期从事商品的经营，对周边市场和热点区域极为清楚和敏感，对该项目的商业氛围比较满意。

b 还有一部分客户，是专门从事不动产购买及出租，私营企业主，国企及公司高管，部分政府官员，投机投资者，周边县市的投资者。

他们投资原因明确，升值或收租是其主要追求，拥有大量闲置资金，并且无自主经营能力或主观愿望，他们看中的是项目的良好出租率，自己的稳定投资回报和市场兴旺的经营效果，以及项目的升值潜力。

随着商铺的成熟，租金会连年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟。成熟商铺的房租每年可达5%~10%，甚至高达20%。5~10年的租金就能收回投资成本。随着租金的不断上涨，商铺也在不断升值。

2 经营者

这一部分客户，为了寻求更大的财富，创造最大的利润空间，看重项目的前期市场知名度，认可度及热销度。

该项目被市政圈，教育圈，商业圈围绕四周，人流量较大，商家越多，人气就越旺，商圈就越成熟，相应的，就更能吸引消费者去购买，带来强大的消费需求，所以，肖港镇最大的消费区域就在这里。