楼市跌宕起伏——南昌聚仁国际

2017-10-29  本文已影响0人  粉丝卡

1);如何看待房地产市场的起起落落,如何判断房地产市场价格规律的变化呢?

剔除政府在短期内的非市场调控手段,房地产终归还是需要市场来解决、来调节。中国房地产有非常明显的地域因素,这个因素造成有的城市价格大涨,有的小涨甚至不涨,这就是不同城市不同的供需结构造成的。

2);判断房地产未来趋势的方法很简单,就是要因地而异看供需。无论是炒房客或者真正的需求者,不惜付出巨大的成本,也要他们将目光锁定为数不多的大中城市,就是因为那里的房地产市场,供需存在着结构性的矛盾。下面将房地产市场价格变化的规律与大家分享一下;当一个城市的房子求大于供时,这个城市的房价就会上涨,缺口越大价格就上涨的越高;当一个城市的房子供需平衡时,价格就会相对稳定;当一个城市的房子供大于求时,房价就会下降,缺口越大则价格下降的越多

多年来,楼市调控从来没有停过,房价疯就打,房价要死就救,产生了一种“房价越调越涨”的怪象,看衰楼市者屡次打脸!

房价暴跌迟迟没有出现,原因很简单!一是房子成了老百姓抵御通货膨胀的重要工具,二是土地出让金和房地产契税是地方重要收入来源。有些人期盼房价短时间内暴跌,捡漏几乎不可能实现。

业内人士分析认为,长期看,房子不是稀缺品,甚至可以说泛滥成灾,之所以房价暴涨,纯属炒作。投机购房者坚信管理层是有效支撑,坚信房子绑架着中国经济,却忘了,面对可预见的危机,管理层不会坐视不理的。

那么,楼市调控高压下,房地产市场还有投资价值吗?

首先,在一二线城市,政策可以短期扭转市场趋势,但不能长期违背市场规律。一二线房价之所以不断上涨,是因为很多人已经丧失了接盘的资格,房子就成了富人之间流转的玩物,成为金融游戏的砝码。作为城市顶层,未来参与人数还会增多。

其次,三四线城市将沦为“金融大坑”。在去库存背景下,本来三四线楼市供需保持着脆弱的平衡,但是,在各方威逼利诱下,投机购房者疯狂进驻,导致投机价值远大于实用价值。

不得不说,三四线那些没产业人口导入少的城市房价必跌,同一城市地段差异会更明显,尤其是那些城市边缘地带,空置房(鬼城)现象会更加明显。

所以说,楼市调控不断升级,投资购房者要小心为妙,想要赚快钱几乎不可能了,不仅如此,还有可能吞下的苦果!

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