马云杀入房地产 海南养老房要趁早买！

马云杀入房地产  早已不是新鲜事

马云早年曾说过，他不希望阿里巴巴的员工早早买房，租房子住可以享受更多生活乐趣。如今，“马云杀入房地产：租房免押金，淘宝解决一切！”等相关新闻层出不穷，各大媒体纷纷报道阿里巴巴将目光瞄准了房屋租赁市场，并预言楼市可能要被颠覆了。

其实，这件事是意料之中，因为阿里巴巴早已经进入房屋租赁市场。早就听说过在北京租房子，芝麻信用分值达到700及以上的，可免押金。

其实，马云杀入房屋租赁市场只是大势所趋，怪只怪这块蛋糕太大。据有关报告指出，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

各地政府早已针对租赁市场纷纷出台相关政策：

1.7月4日，上海打响租赁卖地第一枪：要拿地，只准租，不准卖。

2.7月17日，广州出台“租赁16条”发展住房租赁市场。

3.7月20日，住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。其中，方案明确赋予符合条件的承租人子女，享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

4.住建部已会同有关部门选取全国12个城市（广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆）首批开展住房租赁试点。

如果有一天，海南也出台了“要拿地，只准租，不准卖”的政策，海南的房地产业将何去何从？下面就目前海南房地产商主推的投资房、度假房和养老房分析一下他们受打击的程度↓↓↓

1.投资房      受打击指数：☆☆☆☆☆

对于开发商而言：具有投资性质的楼盘，目的当然是为了让投资者（炒房者）多买几套了，如果只能出租，那投资房还有啥价值可言？难道靠炒房租赚钱？

对于购房者而言：同理可知，买房是为了倒房赚钱，现在只能租房子住了，还怎么投资啊？可以转去投资二手房？

2.度假房      受打击指数：☆☆☆

对于开发商而言：如果度假房只准出租，那必定不止会与其他新盘竞争，还会与周边的众多宾馆、酒店、私人公寓等形成竞争关系。

对于购房者而言：旅游度假住几天，必定货比三家，新盘租金肯定不便宜，没必要租怎么贵的吧？

3.养老房      受打击指数：☆

对于开发商而言：对于养老房而言，基础设施配套是主要竞争筹码。如果养老房只能出租了，只要基础设施配套齐全，一年租、几年租、几十年租等优惠很多，购房者必定不会少到哪里去，养老房就是老人的“刚需房”了！！

对于购房者而言：为了养老，需要长时间居住，租房肯定不比买房划算——住了那么久，交了那么多钱，最后房子还是别人的，想想就觉得亏了！！

总结：

1.限购、“租购同权”、马云杀入房地产等引发社会各界关注，给房地产降温已然是健康发展房地产的必不可少的手段。房屋租赁与销售的博弈，到底谁更胜一筹，我们不得而知。不过，我想再次提醒大家，既然房屋租赁已经横空出世了，它就不会默默地退隐江湖。就像房地产业不会消亡一样，房屋租赁有其必须存在的理由，因为毕竟租房确实比买房的经济负担小些。

2.对于海南房地产来说，“只准租，不准卖”势必会造成很多想要来海南养老的老人的不便。所以说，买海南养老房要趁早！！

只准租，不准卖，怎么想都觉得是费力不讨好的事......以上观点只是我的大胆猜测，大家如果有更多不同想法，欢迎留言讨论~

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