疫情过后，房价会降吗？

没有什么是一成不变的，时间可以证明。    

楼市怪圈还在延续着---没买房的盼着降价、买了房的盼着升值，哪怕不为了倒房赚钱，赚点心理安慰也是好的。

这么长时间过去了，房价虽没有大涨，但似乎也没有想要 “回到过去” 的意思。就这样僵持着，尴尬着，不以任何人的意志为转移。以至于任何一点风吹草动、热点事件好像都能被联系到房价上。毕竟房子在中国老百姓心中的属性不仅仅是个商品。

人们对于房子的热衷已经超出了“是否需要”的判定范围。开发商也绞尽脑汁推出各种销售方式。比如你永远来迟一步的售楼处，大概率在你“没抢到”房子的时候会悄悄的以“二他爸爸（相声钓鱼里面的角色，天津人基本都知道）”的口气告诉你一句：“没事儿，我听说了，明儿还来一波儿呢~”。对于离谱的房价，我们都在关心、都在关注、也都在无可奈何。

（二他爸爸本尊）

现在的房价逻辑基本是老百姓通过杠杆负债的形式撑起了经济的发展和现金的流动。国家通过抬高地价的方式收集民间资本，增加国库和地方政府的收入。政府有钱了，才能干更多的事，比如基础设施建设、学校、医院、交通、公园、教育投资、社保养老等等才能运转起来，所谓取之于民用之于民。当然，在取之于民的过程中，有一部分人眼疾手快的人确实赚了不少，尝到了大甜头。这个大甜头是必然会出现的，不然就没人愿意负债、没人愿意接盘了。

拉长时空观来看，我们每个人都是国家建设这盘大棋中一枚小小的棋子。当年的上山下乡、支援西部、鼓励个体、国企改革、房子商品化等等，都预示着一个道理：“没有什么是一成不变的”。

回忆了一下，在2004年左右，我家在镇子上买了一套商品房，当时的房子真的就像市场上的大葱一样---随买随有、确实有需要才买，没人会存房子就像没人会存好多大葱一样。房价和现在比起来低到难以想象，而且基本上是开发商盖好房子后挨家挨户推销着卖的；2003年左右我在电视里看到比尔盖茨演示一个叫Surface的东西，像个大鱼缸用手触碰就能操作，拜托了键盘和鼠标，依赖于一个叫多点触控的新技术。短短几年后触屏电子产品满大街都是，发现个物理按键的却觉得奇怪了；听老人说刚解放那阵，北京的货币单位是“小米”，有钱是没有用的，都要换成小米来买卖。听上去像是好久好久之前发生的事情，但当年攒小米的人现在都用微信视频了。

这次疫情确实暴露好多方面的问题，这么大的国家像被按了暂停键一样，经济上自然受到了不小的损失。有人看涨有人看跌，那么疫情过后，房价会变吗？

我觉得肯定是会变的，但是不是疫情过后就立刻有所体现，是不是降回理性水平等，还要看国家需要。像房子这样的东西，衡量它的价值从来都不是一两个简单的指标，要综合来看。国家需要就是最根本、最具导向性的一个指标。

而且讨论未来房价的高低应该都是相对而言的，相对什么呢？

一是区位情况。发达城市、中心地段到什么时候都是相对比较贵的，这是个正常现象，所有这些地区的房价是否能回归理性不在讨论范围内。我们讨论的是广义的全国性的普遍价格。

所以第二点就是平均收入水平。比如以后平均工资变成了现在的两到三倍，房价还是现在的水平，那是不是就等于“降了”呢？“房住不炒”的政策在未来很长一段时间内依然会具有指导意义。社会资源的逐步均衡分配、城乡差距的逐步缩小、人们主观消费观念的改变，都会让房价逐步回归理性。这一天不会很远了，但可能也不会快到疫情过后立竿见影。

“国家需要”是从全国局势这盘大棋的角度出发的。这场疫情可能会影响到世界政治格局，也可能会导致“国家需要”改变方向---重新依赖房地产恢复经济，或者不变。两种“需要”各自带来的结果不言而喻。但生产可以停止，时间和科技的发展不会停止。而且在疫情之前我们的生活就已经在发生改变了，也是不容忽视的，比如：

人工智能的到来会解放出更多人工成本；新技术材料、3D打印让建房子的成本变得越来越低；远程医疗、在线学习可能会进一步均衡医疗资源和教育资源，优秀的医生可以远程操控一场心脏外科手术，让病人不用再从老家跑到北京来看病。优秀的教育资源让更多的人能通过网络及时获取到，学区房也许很快就被科技的发展推出历史舞台。就连我们这样特别注重意识形态教育的国家都开始通过抖音、公众号、直播的形式寓教于乐了。所以，没有什么是一成不变的，而且过去的一成不变都已在改变之中了。房价，也在其中。

疫情给我们带来了不仅有考验，还有反思。我想，疫情过后更多的人会选择理性消费，考虑到现金储备的重要性，不再渴望杠杆消费带来的所谓甜头。国家通过政策管控让政府不再只依赖土地财政；加快去杠杆让借贷趋于理性；新基建让资源分配平衡化；从严治党、扫黑除恶让公平合规取代肆意妄为。这一系列的方式方法都在无形中促进着社会的发展趋于均衡、现有的矛盾（比如房价）回归理性，而这场疫情可能会在一定程度上对这个目标的实现进行了提速。

相信在社会向前发展以及“房住不炒”等一系列“国家需要”下，未来三四线城市的房价会首先趋于平稳，后续全国会整体趋于平衡。惊世骇俗的高房价总会回到让人能基本接受的理性区间的，这需要时间，但好在这一天已不再久远，就在眼前。

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