忽远忽近小院梦

菜子沟附近的马圈湾

听房主说，我们可以通过长期租赁的方式拥有这座小院，我一时间喜不自胜。我即刻隔着手机屏幕“奔走相告”。第一时间把这个特大喜讯告诉姐姐和妹妹。

群聊里起初一片静默，我想她俩可能正在忙，没有看到消息。按耐住心中的喜悦，我静静等待。忽然间群里蹦出一行行字来，我喜笑颜开，连忙定睛细读。可是等我读完之后，脸色却瞬间由晴转阴。原来妹妹给我发来的竟然是一连串灵魂拷问：

1.法律认可的最长租赁期是二十年，超出部分不受法律保护，怎么办？

2.在租赁期内，如果房主改变主意，要收回房屋怎么办？

3.由于租赁期太长，万一签约人本人离世，其子女中途要收回房屋，前期翻修房屋的投入就会血本无归，怎么办？

4.如果在租赁期内，遇到乡村建设，需要征用户主房屋，怎么办？

我从来没有考虑过这些问题。因为户主对我说，她把房子长期租给我们，而且一次性收取了所有租金，就等于是把房子卖给了我们。以后，无论发生什么事，房子都与她无关。显然，我把事情想得太过简单。

妹妹的问题都是站在法律的角度提出的。总而言之，我只是个合法的租户，不是这个院子的法律上的户主。既然如此，那么一切就皆有可能。

盯着屏幕上那几个❓❓❓我一时间无言以对。沉思片刻后，我灵机一动，把问题抛回给妹妹：“妹妹，你可是大律师，赶紧支招帮我破解啊。”

也许是我汗流满面的微信表情起了作用，妹妹也不再卖关子了。她短短几句话，所有问题就迎刃而解。

1.租赁合同满二十年后可以续签，但需要在合同中约定好。

2.为了防止户主中途收回房屋，可以在合同中约定违约赔付违金。法律认可的违约金上限是租金总额的30%。

3.为了预防因签约人离世引起的纠纷，可以让户主和继承人都在租赁合同上签字。这样就算户主忽发变故，其继承人也可以继续履行合同。

4.在租赁期间若是遇到拆迁，可以在合同中约定，要求户主赔付剩余年限的租金。同时户主还要不折旧补偿房屋修缮，装修的所有费用。

一字一句读完妹妹支的破解招数，我在群聊里发了一串和

术业有专攻，隔行如隔山。很庆幸我有个律师妹妹。然而，正在我以为万事大吉之事，妹妹一句话，又让我的心忽悠悠悬了起来。

律师妹妹究竟又说了些什么，好事多磨，请大家静待后续。

小院前的麦田