房地产，你又如何看待？

昨天聊了聊车，今天来聊聊房子。

首先，对于需要一套房刚需居住的人来说，暂时还不需要考虑这个问题。

但，如果是考虑第二套房，就需要好好考虑一下。

房子不像车那样，买完就开始折价，但房子其实也是有波动的，大多数人买房投资的情况在于，自己没有找到比房子投资更稳当的事，认为房子最不济也是不亏，能够保值。

但其实并不是这样，之前很早的时候，温州的房价比北京都还高，之后温州的房价依然跌了下来，这里不是说所有的房子价格都会下跌，但有一点不可否认，所有的房价都有下跌的风险，只是很多人没意识到。

另外，房子买来后，如果不居住，租出去的话，其实有点尴尬。

不装修租不了好的价格，就需要投入几万块做个基础装修，装修完以后开始租，其实租金的回报对于投入来说，杯水车薪…

房子真正赚钱在于可以加杠杆购房，同时房子升值。

但很多人可能没考虑到一个点，房子是资产，大部分情况下不会亏，但真要说赚多少，最热的几个房地产年份也已经过去了，想要一年翻倍什么的，太难了。所以房子投资的期限比较长，算上一定的年限，扣除按揭的利息，房子赚得年化应该在7%，8%左右，一点收益，在证券市场投资可以找到比它更高的太多了…

还有最不可忽视的一点，房子变现的速度太慢了…

少则半年，有的房刚买，不到两年根本卖不出去…

所以，个人对于房子的态度是，如果是刚需，需要居住，或学区房，或用于婚娶，该直接买…

但对于投资来说，投资房地产，除非你特别懂，我不懂，所以不会碰。