内容首发于公众号：想想的自留地

最近接到一个咨询，觉得很有意思，和大家分享一下

故事是这样的

小哥哥想租一套一楼带院子的房子，目前租金是5000元，房东同意签3年

租房子的目的是这样的：
1. 妹妹要住，希望大家住得近一点
2. 想做家居博主，后期会做院子改造的内容
3. 希望装修好之后可以分租出去，降低一下租金，收回一点成本

真的是很有想法的年轻人啊！

租这样的一套房子，既解决了自己家人居住的需求，还能给自己的职业转型铺路，甚至还能分租出去，真的是一举三得，一鱼多吃！

但真的这么好吗？

我们从几个不同的角度来看看这个事情哈

01

目前，租金是5000元。

根据小哥哥自己找的设计师的报价，10w。

平摊到3年，即36个月之后，每个月的房租从5000元，变成了7777元。

7777元，一个人住一个老破小的一楼，即使是两房，也实在有些奢侈。

据小哥哥说，有二房东想签5年，但房东没同意，只同意3年，所以才轮到了他。

那你免租期/装修期谈了多久？你现在有见过房东吗？

小哥哥说，目前还是通过中介在联系。

不要把最终的谈判权利，放在中介手里，争取见一下房东，然后再拉扯一下，说不定能争取到一点点的好处。

可能大部分客户都不会有这种想法，但如果你把租房当投资了，肯定考虑空置的成本。

任何一个拉扯来的小点，都会帮你省掉不少钱。

比如，更长的年限，更长的免租期，增加房东的违约成本，甚至只是让房东把房间清空。

要知道，现在扔家具也是要花钱的！

谈判，其实是个走流程的过程。在谈判开始之前，其实结果就已经出来了。

02

小哥哥说想分租出去，降低一些投入成本。

很好的想法。

事实上，如果从回报的角度，做民宿的最好的！

因为一个晚上就能收回200左右。

但是！

是自家妹妹住啊！

我们得考虑一下安全性。

所以，找到一个合适的愿意合租的家具博主，可能更好，但也更难。

如果没有，那也要以安全为先去找租客。

认真筛选，租客的素质，核实租客的情况，而且必须也只能是个姑娘。

老破小的一楼，大概率无法也没有必要改成两卫。

03

其实这个故事里还有一件事情，他忽略了。

那就是价格。

5000真的是一个好价格吗？仅凭一个电话，我无从知晓。只能说，这个价格和这套房子，是小哥哥「当下的最适合的选择」。

但因为这个「当下的最适合的选择」，让他失去了话语权。

作为投资人，在市场上找房子的时候，我们是非常有耐心的 —— 没有合适的房子，坚决不出手！

但这个小哥哥不行，他的目的非常明确，那么他就必须在没有充分了解市场的情况下，快速做出一个选择。

我们都只能做出当下的最有选择，所以选择本身没有对错，只是可能有一点风险的选择。

中低端租赁，由于房源同质化严重，以及大量保租房推向市场，去年以来的租金已经降了很多，空置率明显增高。

04

最后，我能提供他什么呢？

一套低成本的完整的装修供应链！

我们自己在做二房东业务，所以手里有长期合作的设计师和一批长期合作的工人，以及原材料的供应商。

长期磨合，所以沟通成本极低。

毫不夸张地说，我至少能帮他10w的装修费省下2w，再多的话，我就不确定了。

个人自住和我们做二房东，对材料、对空间的要求是不一样的。

简单地说，那2w是装修公司投出去的营销费用。

末了，小哥哥问我要工人的联系方式。

我真的是哭笑不得。

工人们自然有工头们在管，我们是公司化在运行的专业二房东公司，我怎么可能深入到这些事情里呢。

平时转工地的时候，一直见，虽然都眼熟，但也不会绕开工头去和他们打交道。

而且，小哥哥不是想做博主嘛，干嘛要管工地呢？

时间是最大的成本！

自己的时间，很贵！做了这个，就做不了那个，总的有所取舍。

还有装修的时间，也不便宜！按5000元计算，空置一天就是100多块钱，如果妹妹现在还在租房子住，那就是要付两头的房租！

何必呢！

真不如把自己当一个监工，然后让工头帮我们好好服务。时间才是最大的成本，不可逆的成本。

题外话，其实我们每个月都有新的工地在开工，如果只是想拍摄施工中的工地，在不影响施工工期的情况下，我可以免费提供~

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考虑涉及隐私，所以隐去了一些关键信息。

以上这些看完，如果还有什么想聊的，私我哈~

单纯就当交个朋友。

毕竟，关于房子，我们都需要一个自己人。