关于房价，马云、任志强、潘石屹等大佬谁预测得对？
近十年不断攀升的房价，已经成为绝大多数人难以承受之重。目前的房价，已经与居民收入严重脱节。就算可以贷款买房，高额的首付也让很多人望而兴叹。很多过了首付这关的家庭，也因为偿还贷款而捉襟见肘，经常会出现“六个钱包供一套房”的情况。房价的走向，牵动着无数人的心。而任志强、潘石屹、马云等人，也相继对房价的走向做出过预测。这些各有所长的大佬，究竟谁的预测更为准确呢？
马云：十年后房价如葱
马云， 阿里巴巴创始人，头衔无数，光环耀眼。其获得的成就众所周知，这里就不一一赘述了。阿里巴巴能在马云的掌舵下成长为互联网巨头，足以说明马云的能力，对局势的判断，以及敏锐的嗅觉。
马云曾经说过：十年后房价如葱。这句话很容易让人摸不到头脑，因为葱和房子的价值相差悬殊，根本无法放在一起比较。马云的意思，应该解读为：十年后，房价将不再让人高不可攀，房子不再是一种奢侈品，而是一种跟世界整体水平无限接近的“平价商品”。到了那个时候，两家人存款尽出也凑不够首付的现象将不再出现。在公积金和相关政策的情况下，任何人都能买到和自己能力匹配的房子。房子不再是投机者疯狂逐利的投资选择，重新回归居住属性。
目前来说，中国房价投机化和杠杆化严重，居高不下。部分地区的房价，甚至远远高于发达国家的水平。而我国的居民收入增长，却始终赶不上房价的增加步伐。也就是说：我国房价，普遍脱离了当地居民的购买力。仅仅靠个人工资收入，基本购房无望。针对目前这种情况，马云才说出“房价如葱”这样的话，意思就是：在未来十年中，房价会实现软着陆，最后下行到和当地工资收入相匹配的水平。到时候，人人都能买得起房。
任志强：房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上。
任志强是原北京市华远地产股份有限公司董事长，被认为是房地产界最敢说话的人。当然，他也是房地产界最有争议的公众人物。任志强对于房地产走向的预测向来比较准确，所以在民间出现过“信志强，住洋房”的说法。
在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上，任志强对房价走向作出了分析和预测：“房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上。”而他作出如此预测的依据，主要分为两点。第一点：我国上半年的投资，房地产所占比重非常大，收入也达到了3万多亿。按照如此势头，房价势必会在后半年继续增长。
第二点：任志强认为一个城市的房价走势，和它吸引外来人口的能力息息相关。如果一个城市吸引外来人口的能力很强，那么它的房价也会水涨船高。因为外来人口转化为居住人口时，注定会拉动房价。目前来说，我国的真实城市化率水平比较低，大概在45%，要低于世界欠发达水平。也就是说，在实现小康社会之前，我国的城镇化就不会结束，房价也会持续增长。
李嘉诚：我国房地产产能过剩
任志强如果是房价增长论的代表人物，那么李嘉诚楼市唱衰论的主力军。李嘉诚，长江实业地产有限公司主席，从1958年起便开始投资房地产。在房地产摸爬滚打多年，李嘉诚对房价的理解，可以说是远超旁人。
从2013年起，李嘉诚就开始在不同场合表明自己的立场：中国楼市大势已去。李嘉诚的出发点非常简单，那就是：房地产目前正处于一种虚假繁荣，产能已经过剩。尤其是一些热门城市，到处建楼，四处开盘，房子的数量远大于需求。目前房价虽然处于上升状态，有一部分原因是由于惯性使然。而且，目前我国的房价已经与居民收入脱节，房子已经成为很多人遥不可及的梦想。在这种情况下，政府势必会加大公租房和保障房的覆盖力度。保障房的数量增加，会大大降低普通楼房的需求。房价必然会随之下跌。
当然，李嘉诚从来都不是只说不做。近五年来，李嘉诚先后19次抛售内地和香港的房产，累计套现高达千亿。
形式复杂，房价更加难以预测
前一阵，中国人民银行决定，从10月15日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。也就是人民经常听到的“降准”。这释放出来的4000亿资金，将会让金融条件变得非常稳定。而稳定的金融环境，也会促进房地产的健康发展。
而另一方面，我国私人债务占GDP的比正在飞速增加，从120%上涨到了210%。这个数值已经接近1990年的日本。众所周知，日本随后爆发了经济危机，房价下跌了近三十年。如果中国也出现像日本那样的情况，房价势必会出现持续暴跌，甚至可能一蹶不振。
而且最近，房地产业“金九银十”的定律突然失效。杭州、广州等地多处房价暴跌。10月4日，江西碧桂园多个楼盘猛跌3000元。也就是说，购房的业主在短短时间内就亏了近30万。购房人认为自己被“割了韭菜”，于是跑到售楼处进行维权。这种情况，十年前也曾出现过。2008年的万科便因为降价而引发了维权事件。当然，这只是当时房价暴跌的一个缩影，在那一年，就连北京房价的跌幅都到了13.6%。而1998年到2008年这十年中，国内房价稳步提升，均价上涨了近两千元。
如今，又一个十年已经过去，房地产又出现了下行的征兆。那么房价是否会像10年前那样再次腰斩？
