楼市遭到暴击， 春风已尽，炒房客的冬天还会远吗？
这两天楼市又流传出爆炸新闻：国开行各地棚改贷(PSL)审批暂停，审批权回收总行，全国一刀切。简单点说就是各个地方大搞拆迁发钱，造就一批又一批暴发户，现在有变了。审批权收回意味着以后申报拆迁越来越难了，或者以后回归实物安置不再以货币化安置为主。以前拆迁发钱以后可能是发房了。
棚改货币化安置
如何看待这一举措?
原因有很多，在这简单分析两点：
第一，房价疯涨，每年拆迁要发的钱越来越多，财政压力不小。
第二，棚改货币化安置诞生了大量的刚需暴发户，间接助推了三四线城市甚至一二线城市房价的飙升。在住房不炒的大背景下，最严调控年里这种情况，不是打脸么。
棚改货币化安置造就大批实力刚需族
申万宏源分析报告指出，从2004年到2014年，由于资金来源不足，棚改主要以实物安置为主。2014年以来受益于PSL的创设，棚改货币化安置开始大力推行。
2015—2017年棚改货币化安置比例大幅提升，2015年为29.9%，2016年为48.5%，2017年或达到60%，对三四线城市去库存形成支撑。
“市场突然增加了几百万户手持现金的购房者，而大部分城市又因为信贷宽松，购房者积极购房。各种政策叠加，使得在过去3年，房价持续上涨，从一线城市蔓延到二线，从二线蔓延到现在的大部分三四线城市。”中原地产首席分析师张大伟表示。
三四线房价遭到爆炒，与当地经济严重脱节
最新数据显示，中国社科院公布的全国261个城市房价排名中，前50名里，有28个是三四五线城市。截止4月末，全国房价均价破万的城市已扩大到62个，其中三四线城市超过1/3。也就是说，62个房价均价破万的城市，其中20多个是三四线城市。
再看近期遭爆炒的西双版纳。大量海南、东北投资客涌入西双版纳买房。西双版纳景洪市的新房房价由2017年6月的6656元每平米，涨到现在的10025元每平米，新房涨幅高达50.6%，同比去年更是涨了一倍多。当地个别楼盘房价高达2.5-3万。西双版纳的房价从2017年八月份就开始飙涨，短短三个月的时间就接近翻倍，此后进入了缓慢上涨阶段。
棚改政策改变，房价上涨失去支撑
论经济，2017年西双版纳傣族自治州GDP仅393.8亿元，一般预算内收入只有28.5亿元，19582平方公里的土地上，常住人口也只有118万人。棚改政策一出，凉了。拆迁户都发房子了，实力刚需族不再增加了。真正的刚需还是当地居民，而当地的平均工资与动辄万元一平米的房价而言，一个在地下一个在天上。少了拆迁户这波主力来接盘，炒房客的房子怕很难高价出手。要么有空度假自住一下，要么转给接盘侠。
对此申万宏源报道称，2018年棚改货币化比例大概率走低。“棚改货币化带动弱化后，三四线城市地产销售也将继续降温，预计下半年将看到土地出让的逐步回落，也将拖累基建资金来源进一步收窄、并对新开工形成滞后影响，加剧经济下行压力。”
随着新房的不断开工建设，三四线城市人口数量少、购买力有限的短板会将凸显。在“房住不炒”的政策下，三四线的房价热度怕难以长期持续。买到即赚到在三四线恐不再是正确的投资之道。 三四线的炒房客这下怕是要栽了。
