【子安买房笔记系列（9）】：户型：不请风水师，好户型的3个核心判
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以下内容来自子安的分享。
本节思维框架
- 世界上没有完美的房子
- 好的户型，不好的户型
- 动静分离
- 干湿分离
- 公私分离
- 通透良好
- 动线分离
世界上没有完美的房子
以我购买一百套房，选户型经验告诉你，如何能够不选风水师，找到一个好的户型。这里面有三个核心的判断指标，我给它分成五个细点。让你能够买到一个好房子。
网上有这么一个段子，说是一个客户他去看房。客户蛮喜欢那个房子。所以，他回家就请了风水师傅过来，下午就专门把风水师傅带过来，风水师傅一出场，罗盘一出，测了半天。最后走的时候就一句话。这风水比较一般。然后客户就走了。等客户走了以后，风水师说，这房子我买了，下定金。
这虽然是个段子，但现实生活中还真有可能出现。你是不是好不容易选完了区域地段，具体到户型又开始纠结了。比方说，A户型除了厨房不够大以外，哪都好。B户型厨房够大，但是又没有衣帽间。C户型厨房够大，又有衣帽间，但是动静不够分离，总之就是下不了手。
自己喜欢那套完美的房子到底在哪里。 实际上，我们要先理清一个观念：就是在世界上没有完美的房子。所有的房子都存在缺陷。如果没有的话，那就是它的价格贵到你不能买。那么接下来我们就通过三个核心判断的指标细化成五个要点。让你不用清风水师也能够买到好房子。
好的户型，不好的户型
中国人的传统观点是安居乐业。有一个固定的住所，就非常重要。现在房价比较高，为了买一间房子，很多家庭把两辈子的口袋都掏空了。我们买房无非是想住的舒服一点。而一个好的户型能让你这些居住体验锦上添花。那怎样的户型才算是一个好户型呢。那我们先来看看：什么样的户型不是一个好户型？
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不好的户型就像这个三角形的，这个户型就不太好。还有一个就是枪型的，就是像手枪一样的，还有一个就是一个不规则形状的。甚至前段时间网上还爆出一个飞机形状的。就这种户型就是比较奇葩。从风水学的角度来看，也觉得这种户型比较不能聚财，而且会有些煞气。
既然户型千奇百怪，那到底哪一种才是好的户型呢。说到好，其实中国人都喜欢叫方方正正，叫户型方正。
所以，第一个核心价值的指标是户型方正。那这个户型方正怎么来解读？是房间方正还是整体全部都方正呢？
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怎么样的比例才算是合理的呢？这张图，红色箭头代表的是开间，蓝色箭头代表的是进深。第一个部分代表的是客厅部分的开间和进深。第二个是卧室部分的开间和进深。买房子的时候，户型、价格、地段、楼层、光线都需要特别注意。一套好的房子，动静线要合理，采光要通透的房子，住进去，心情开朗，也容易降低房子的损耗和折旧。增加房子的寿命，从而延长它的价值，长期增值的目的。
买房要求户型方正。首先我们要了解两个概念。第一个是开间，第二个是进深。习惯上我们会把房间的主采光的那一面称之为开间。而把垂直的那一面称之为进深。就像我们这个图所示的这部分。红色箭头就是开间的部分，蓝色箭头就是进深的部分。
一般意义上说，户型方正指的是户型的进深跟开间比较合理。那进深跟开间之间介于多少会比较合理呢？一般介于1:1.5比较好。也就是进深1，而开间是1.5。这样子就相对来说采光通透，户型合理。那不是这样，会怎么办？就是进深如果是过大的话，那么采光采进来的时候，光线就没有办法一直延伸到最里面去。就会变成说，房间的光线或者客厅的光线会比较暗。而光线不好，在中国人眼中就是白天也要开灯。就这不太好。
而进深如果偏小开间过大，就不利于房间保温。也浪费资源，在北方尤其如此。而在现实生活中，进深如果太宽，就是沙发跟电视之间太远。也不合理。所以，一个好的户型，除了户型方正，还有五个细则的要点。
动静分离
首先有一个活动区域，有一个是安静区域。动区包含：客厅、厨房、餐厅、次卫。这些都是全家人会共同活动的区域，包括客人来的时候也会共同活动的区域。静区包含卧室、主卫、书房、衣帽间。这些是比较私人的部分。
动区是人们活动比较频繁的区域，应靠近入户门的位置，尤其是厨房。而静区主要是提供居住者的休息区域，应当尽量布置在户型的内侧。就是靠里面的。两者分离，一方面是客厅，这个会客娱乐或者进行家务的人能够放心的活动。不会影响到其他人。另一方面在房间里面休息的不会受到打扰。学习的人不会受到打扰。这样大家各行其事。就相对来说，不会造成我这边滴滴铛铛，就影响着旁边休息的人了。
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这不是一个户型图，红色部分是动区，蓝色部分就是静区。这样大家就很好理解。如果卧室布置在靠内侧就很容易比较安静一些。如果卧室布置的位置靠近入户门，就会比较吵。所以，动静分离不合理的户型也给大家举例一下。
第一个就是次卧距离入户门比较近。客厅活动对次卧影响比较大。比如右边这个户型，红色部分的这个区域。从入门口进来以后，它就会包括上卫生门都会影响到次卧。所以，次卧就经常听到别人上卫生间的声音。还有厨房、客厅吃饭的声音。这就会很强影响到。然后这个厨房也是，厨房的声音油烟比较大，它靠近两个卧室，所以多少造成的声音太会影响到。就没办法做一个很好的分离。这是关于动静区域的。
干湿分离
干湿分离就是指的是厨房、卫生间与怕水又怕脏的卧室尽量分离开。厨房的布置应尽可能的靠近进户门，远离卧室和客厅。应该跟卫生间相贴着。这个水管的布置不用太长。目前市面上大部分的户型还是考虑到干湿的分区的。厨房一般也设置在入户门比较近的位置。
比较糟糕的布置，厨房布置在里头，每次去厨房都要穿过整个客厅才能到的。这样子，拿个菜都得跑来跑去。
公私分离
公私分离是指户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。
在入门外向户型内望去时，玄关外应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余。
户型内部客厅，餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共空间就能对私密空间一览无余。
公私分离比较差的户型，卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分。公私分离好的户型，在客厅或卧室，即使没有关门，也不能很清楚的看到卧室中的大部分布置。
通透良好
通透主要是指户型中的通风和采光。
良好的通透性能包括两点：
- 有良好的进深开间比，最好1:1.5。户型比较方正；
- 户型中有两面可以采光。第一、面对面的采光，风可以对流。第二、相邻的两面采光。
比较差的户型，就是一面采光。就是所有的风，所有的光只能通过一面来，其它的三面都是墙。这种采光效果是最差的。
更差的采光，就是房间里面是完全是暗间。就是房间里面四面都是墙壁，没有任何窗户。只有门开起来才能从外面采点光进来。这是最关的情况了。
厨房、厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，避免喑厨暗卫。如果没有办法做到，那就变成了暗房、暗厨或暗卫。暗厨或暗卫比较麻烦的地方在于它是湿气比较重的地方。所以，它的湿气出不去。光线没有办法照进来，就会造成细菌滋生，会有一股霉气味。
动线分离
动线指人们在户内活动的路线图，动线流畅与否影响我们在里面各种活动的转换和切换。
好的动线图能提升小户型的利用率。而不好的动线图就使大户型也变成大而无用，浪费空间。
户内主要分为三类：
- 居住动线；
- 家居动线；
- 来客动线。
动线良好户型：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。动线较差的户型，进厨房、卧室与餐厅要穿过客厅，客厅成为公共走廊，另外进生活阳台要穿过主卧。
