写给地产文案：30分钟搞定户型分析的 [方法论]

Actuality

如果你是个文案，如果你是个地产文案，如果你恰巧还是新人，那么这篇文章值得花费您3分钟时间看看，高手请自动略过。

都说碎片化时间学习，很多时候就是一个伪命题，但是我们利用碎片化时间，在某个专业领域，一个难点一个难点地，攻克一个又一个小问题。我相信科学、相信方法论，不相信什么10年、20年的经验，很多人所谓10年、20年的经验不过是当初入行时，努力的两年的经验一直用了好多年，中间就再也没有升级过、进化过。

废话少说，今天只研究一个小问题：30分钟帮你搞定【地产文案】中的户型分析。

Question

你们公司接到一个新的地产项目，你是负责这个项目的文案，需要你在规定的时间内给这个项目的几个户型提炼几个价值点（当然是优点啦），做个户型分析，先不要考虑形式（户型DM单、户型价值手册，提炼出这些价值点相当于CD的母盘、做面包的老酵母，之后所有的文案形式都根据这个来。

时间有限，可能只给你1-2个小时的时间，甚至更少，如果赶上周末、节假日，要是效率低下的话，耽误你的约会、耽误你的健身、耽误你的生活，那只能吃下自己酿的苦果。

Solve

拿到一个户型图看什么，怎么看。

▷▷▷户型整体

1.开间：即房屋面宽、进深（面宽相对来说越宽越好，整体户型成方正为优）。

2、朝向：开间的方向，一般有南北向、东西向，基本都是成相对立的，这样的格局容易做到通透（南方比较喜欢南北开间的，北方因天气和气候的原因会喜欢东西的户型，西部地区对这个不是非常讲究。）

3、是否通透：这里要说明点，不是说相对立的就一定通透，有写户型是属于3进深的户型，分辨的方法就是两个对立的功能房之房是否有其他功能房阻碍了（比如说南北各规划了一间
卧室，当中间隔着一间次卫）房屋2进深的为优。

4、所处位置：这个一般不算在户型图内，属于总平的，这里也随便跟你说下吧，户型所处<位置关系到观景、视野、声噪等居住舒适度的问题，这个要你结合工地实际情况去做分析了。

5、采光：这个就很好理解了，户型是不是全明设计，是不是每个功能间都有窗户采光，一般兵营式排列一梯两户的都能做到。

▷▷▷户型规划

1、动静分离：动区主要是公共活动区；反之休息和阅读等等都属于静区（这里要考虑到主人隐私的部分）。

2、生活动线：即生活是否便利，比方说厨房跟餐厅适当连接，有利于整洁也便于端菜端饭等等。

3、干湿分离：这个一般指卫生间的。[干湿分离包括洗手台、浴室分离；或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。干是指洗手台，湿是指浴室。]

4、玄关：是否有独立玄关也很重要，俗话说“开门见房，人不安康”。如果户型实在没有其他的优点，就可以说说玄关的好处。

4、布局：最后看各功能间的空间是和布局是否合理，有没多余的浪费（比如说过道部分），空间，你可以通过一些家具的尺寸去规划下下家具的摆放（比如说客厅：长的沙发的长度一般在2*1.2米起，茶几一般1.5*0.7米扣除过道后，距离电视有益距离为3米，这样客厅面宽一般要达到4.5米以上，如果低于这个数值就不是很理想，当然你要结合整体户型来看，等你把这些掌握了就可以上网看看一些多数人认为好的户型，把它们的长、宽、功能间的面积配比计算出来，依照这个数据在去理解户型）。

现在举个例子：一步一步写出户型分析。

我们现在把这个户型的所有价值点写出来：

开间：10.1米大面宽，10.7米进深，总体户型格局方正。

每个房间都有窗户（甚至两个卫生间都有窗户，这非常难得），所以称得上是全明户型。

餐厨一体设计，动线非常简洁。

主卧套房设计（有卫生间的主卧）。

公共卫生间干湿分离（洗手盆在外边）。

注意到没有：儿童房的面宽达到了3.6米，还有很大的活动空间哦！客卧只有2.7米的面宽。

动静分离，左边都是卧室，是静的；右边，是客厅、餐厅、厨房，是动的、喧嚣的。

有独立玄关，不至于开门就见到人了。

3.8米大阳台。

OK，基本价值点就这么多。

根据这个户型的数据，基本可以判定这个户型的建筑面积大约在，110-120㎡之间（10.1米*10.7米，考虑到还有公摊），三室两厅两卫，通常一个户型单页上只需要罗列4-5条主要价值点。

一个面积110-120㎡的房子应该注意传达哪些价值点呢？

我的方法论：由大到小+由重要到不重要

所以我从上面选择4条：1+2；4；6；9

所以，我们可以总结出如下4个价值点：

A. 方正格局，10.1米大面宽，全明户型。

B.主卧套房设计。

C.3.6米宽阔儿童房。

D.3.8米大阳台。

OK，以上只是骨架，需要润色一下，直接这样写上去是不可以的，记得写上这个特点（卖点）带给人什么好处，而且要记得4句话的长短非常接近，这样才方便排版。

好，我们试着润色一下：

A方正的格局，全明居室，10.1米超大面宽，纵享宽奢生活；

B主卧套房设计，内设独立卫生间，每天得到贵族般的礼遇；

C难得一见的3.6米面宽儿童房，给孩子最舒适的活动空间；

D3.8米的阔尺瞰景阳台，尽览城市的同时，也让胸襟开阔。

基本就是这样，我知道这中间还需要精进许多，但是不要担心不完美，很多人就是总想着一次性完美，而永远在犹豫不决，永远也没有等到完美那一天，最重要的是相信自己，勇敢的走出这一步。

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