2017年适合买房麽？
一线城市2016年3月至2017年2月的房价趋势如下：
北上广3个城市房价一直稳步上升，北京由于其政治地位房价一直领跑，上海也处于较高的水平。
但是广州的房价明显的与其经济地位不符，竟然只有北京、上海两个城市的一半，顿时感觉广州人民特别幸福，享受着一线城市超然地位带来的各种便利，同时房价却这么良心，确实是非常宜居的城市。
深圳的情况比较特别，房价高峰期同比甚至超过了北京、上海，但是明显可以发现，房价处于非常不稳定的状况，中间出现过较大的起伏。
从时间节点可以看出，深圳房价变化受政策影响巨大！
2016年3月25日晚间，深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成！
随即房价开始降温下跌， 市场观望情绪浓厚，成交量大幅下滑，至年中左右，政策效应随时间而减弱，市场走势再度转好，推盘量增加。
随即推出史上最严限购，投机被严厉打击！
房价也如期下跌，但随着政策效应的减弱，深圳房价又迅速攀升了上来！
一线房价总体来说一直处于上升的趋势，但是为什么深圳受政策影响这么大，后面会解答，接下来看看准一线和代表性的二线城市房价。
准一线城市杭州的房价一直处于增长的状态，中间阶段虽然有轻微浮动的情况，但是总体而言还是不断上涨的，也符合大家对于杭州的预期。
G20峰会的成功举办，一下将杭州的精神文明建设的风气拔到最顶尖的层次，而阿里巴巴为首的电商带动了互联网、电子商务产业的巨大发展，构成了庞大的经济产业链，对于人才的吸引力也日益增长。
相比于北京的雾霾和上海的阴郁，杭州的怡人风景可谓一枝独秀，在全国最宜居城市当中也是排名前列，浓重的商业气息也孕育了个人发展的优质土壤。最重要的，相比于高铁一小时之外的上海，杭州的房价实在是诚意满满。
作为长三角发展区的双子星之一，杭州不同于上海浓重的资本主义气息之下的小资心态。杭州所独有的江南水乡里的温润柔软，使得这里的年轻人更具浪漫主义情怀，温润包容，平和惬意！
正是那山水间的细腻空灵才孕育了杭州人的柔情似水、温柔婉约。
上海的房价让人望之却步，越来越严格的准入门槛也将更多的年轻人拒之门外，但杭州以她包容的情怀接纳来自五湖四海的热血青年，而这些年轻人也以他们的努力拼搏将杭州推向一个新高度，以准一线城市的超然姿态向全国展现她独特的魅力！
对于杭州，我只想说，世间风情万种，我自情有独钟！
而纵横华东、江淮的合肥，则以胜利者的姿态在二线城市中抢尽风头，在经济发展落后其他二线城市的情况之下，房价却是一骑绝尘，领跑全国。
不久前的人民日报点名批评了合肥扭曲的房价，但是不管舆论风向怎么样，现实就是合肥的房价还是在稳步而坚挺的上升，虽然走得慢，但是走得稳啊！
而全国其他城市房价的数据，从大趋势上来说，二线城市普遍处于缓慢增长的状态。
强二线中成都的房价稳定在一万出头，重庆的房价勉勉强强达到一万，可谓二线城市中的一股清流！
再想想成都、重庆娇俏动人的美丽妹子，顿时让人无限神往！
愿奴肋下生双翼，随花飞落天尽头。天尽头，何处有香丘？
房地产一直兴旺了十多年，而随着城市化的进程，以及大城市对于外来人员的虹吸效应，造成局部房价极度的繁荣昌盛，放到全国来看，却又呈现冰火两重天的局面！
温州房价被腰斩，鄂尔多斯成了鬼城，广大的西部地区，除了省会城市，底下区县的房子更是无人问津，东北的衰落也让房产事业一直没有进入大家的视线。
我们的眼光太关注一线城市了，以至于产生一种举国房价狂欢的错觉！
围绕着房价，在北上广的城市里，每天都要发生一副副无奈而悲情的画面。
“我们还是回老家吧，北京/上海的房子买不起啊！”
“我们分手吧！我找了一个本地人，我需要更多的安全感！”
男人看了会沉默，女人看了会流泪！
房价的坚挺离不开刚需人群的支撑，但倘若刚需人群不断的衰减呢？
我从国家统计局扒拉了一大群数据，冰冷的数字之下，是沉甸甸的一个事实！
我们的人口出生率在不断的下滑！
反应到现实社会中，就是高考人数的不断减少，农村乡镇的生源不断减少，导致很多村乡级的学校全都撤并，集中在一起。
我依稀记得我上初中的时候，学校还有高中部，每个年级都有四个班左右，但是我上大学的时候，每个年级只有两个班级了，等我大学毕业的时候，我们那儿已经没有高中了！
而且初中的生源也急剧的减少，我进去的时候一个年级还是四个班，现在只有两个班了！
我相信这个现象绝对不会仅仅发生在我的家乡，而是一个全国性的现象，随便搜一下学校撤并的关键词，就能找到许许多多学校撤并的新闻，而且教育部坚决制止盲目撤并！
为什么？因为这个现象太严重了，人口的滑坡已经到了不可扭转的地步！
不论国家怎么加大推广二胎政策的执行，现实就是很多家庭不愿生小孩了！
最可笑的是国家把女职工生小孩休假福利的成本转嫁给企业，导致很多企业不愿意招收女职工，也使得很多女性对于生孩子的意愿大大降低，这与二胎政策的意愿完全背道相驰！
2015年，上海常住人口首次出现了下跌，这是一个非常危险的信号！
这意味着上海对外来人员的吸引力明显降低了许多，令人绝望的房价以及高昂的生活成本让更多的人开始选择用脚投票，两百公里之外的杭州相比上海友好了很多，而且发展的潜力也十分的巨大。
上图可以看出杭州的人口一直在不断的增长，城市规模也不断的扩大，发展的机遇也很不错。
贵为一线城市的深圳人口规模却只有杭州的一半，更别提北上广这样的大城市了。先前提到为什么深圳的房价受政策影响这么大？
答案很明显啊，因为人口规模小，支撑不了那么多的刚需人群啊，投机客们在政策收紧的时候，自然会出现资金链断裂的情况，或者引发恐慌性抛售，导致房价波动剧烈，相比较而言，北京上海的人口规模导致了刚需人群远远高于深圳，也因此房价受到政策的影响较小。
接下来就是重头戏了，房价以后会不会跌，当前是不是出手的好时机？
刚刚说了人口出生率在不断的下降，刚需人群也会因此不断的减少，接下来我们再来谈另一个更加严重的问题，老龄化！
上海市民政局、上海市老龄办、上海市统计局30日联合发布消息：2015年上海60岁及以上人口已达435.95万，占总人口比例首次突破30%。老年人口持续快速增加，老龄化程度进一步提高。
据预测，未来一段时期，上海步入老年阶段的人群中80%以上是独生子女父母。随着独生子女父母成为老年人群主体，“纯老家庭”现象愈加明显。
此外，上海长寿城市的特征也进一步突显。2015年，上海人口预期寿命为82.75岁，其中男性80.47岁；女性85.09岁。据上海老龄科研中心预测，到2018年，上海户籍60岁及以上老年人口总数将突破500万；2020年总数将超过540万人，且随着时间推移规模将持续扩大。
据了解，上海全市目前养老机构共计699家，床位数共计12.6万张，其中2015年新增1.1万张。
上海的年轻人在不断的减少，另一方面更为严峻是老年人在不断的增加，根据现实情况，我大胆预测，两会之后，必然要全方位推行延迟退休政策！
为啥啊？养老金缺口太大了，年轻劳动力也慢慢枯竭了，财政根本养不起这么多人，这才是最大的问题啊！
从人口结构上看，随着老年人口比例的提升，北京真的要成为“老北京”了。
官方数据显示，截至2015年底，北京全市60岁及以上户籍老年人口约313.3万，占总人口的23.4%，老龄化程度居全国第二位。官方预计，到2020年北京常驻老年人口将超过400万人。
8月31日，在北京市“十三五”时期民政事业展望新闻发布会上，北京市民政局局长李万钧表示，养老是社会热门，老百姓比较关注，老年人现在很多，增长速度很快，预计到2020年我们将突破400万，这是一个很大的社会群体。
北京全市常住老年人口340.5万，占常住人口总数的15.7%。平均每天净增500余名60岁以上老年人，净增120余名80岁以上高龄老年人。预计到2020年，全市户籍老年人口将超过380万，常住老年人口将超过400万。城六区占全市老年人口的三分之二，老年人口比例为24.7%。
此外，北京市劳动适龄人口比重下降，常住人口老年抚养比持续上升，从2010年的15.9%增长到2015年的21.1%，加重了劳动年龄人口负担。
北京的情况稍微好些，但是也不容乐观，深圳暂未进入老龄化时期，劳动年龄人口负担稍微轻点。
上海市面积0.63万平方公里，北京市面积1.68万平方公里。从区域面积上来说，北京比上海能够容纳更多的人，但是北京60%面积是山地，可开发利用的区域基本跟上海持平。
上海现在出现了人口负增长的情况，不知道雾霾更加严重房价更高的北京还能撑多久？
90后已经成为了刚需买房的主体人群，但是从刚刚我们看到的人口出生率数据可以核算出，现在90年后出生的适婚年轻人有多少。
国家统计局数据：
考虑到95年一般才大学毕业，就不纳入适婚人群，而城市结婚人群也普遍晚于农村，农村的房价不在我们讨论范围之内。
其实大家可以看到这个趋势，就是适婚年龄段的年轻人呈现不断减少的趋势，而一般毕业就买房的也在少数。
90到94年这一亿多的年轻人慢慢会成为购房的刚需人群，90年的现在27岁，男生的话在大城市买房，这个年龄段也刚刚好，但考虑到北上深这些城市房价的高昂，让他们成为购房主体不现实！
而现实就是这些年轻人迫于无奈，大部分人只能去二线及以下城市去买房，极少部分会在北上广买。
一旦这些人在二线及以下城市落户，他们还会在北上广买房么？不现实！
那这就意味着北上广的刚需是不断萎缩的！
老龄化加剧，刚需人群萎缩，北上广的房价还能坚挺多久？
年轻人看着很多，但却是不断再减少，而一个城市的老龄化加重，那么这个城市财政养老的成本就会不断的增加，这个成本毫无疑问就会转嫁到年轻劳动力身上，那么必然这个城市对于年轻人的吸引力将大大降低。
高昂的房价又会反过来限制年轻人融入这个城市，最重要的是诸多二线城市的发展速度一点也不慢，对于很多年轻人来说定居是个非常不错的选择！
五年之后，基本刚刚列举的这一亿多年轻人大部分都在二线及以下城市买房了，而后面萎缩的人群还能支撑这个高房价麽？
所以我认为五年是一个重要的时间节点，也正好是两会之后延迟退休五年的节点，这个时间点将是一线城市房价正式降温的转折点！
所以2017年适合买房麽？
看你买在哪里，二线以下随时可以，强二线尽早出手，一线城市除非你特别有钱，否则不建议背负那么巨大的债务去买！
以上，感谢阅读！
