买房那些事

        买房那些事 

      文/竹心斋主人

    买房对于中国人来说无疑是最大宗的消费了。房产市场良莠不齐，营销手段千奇百怪，经历过几件事后才知道这句话的威力：城里套路深。 

            广告的猫腻 

    当你看到一则房产广告，某个好地段好楼盘的房价很便宜时，你要仔细了。因为图上的价格往往只有一套，是房产公司拿出来户型最差、朝向最不好的特价房，图片上往往写有一行小字：xx幢xx号房。等你去到销售部问起，人家还反问你：我们上面写的就是这套房的价格，没说其他套也是这个价啊。 

          绿化率混淆绿地率。

      绿化率是指绿化覆盖率即绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高。很多房产广告宣称本小区绿化率高达30%至60%，甚至有开发商打出绿化率100%，让你以为这个小区绿地率很高，到处是花草树木，其实不然。

            赠送面积的谎言 

  “赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，由于开发商所“赠送”面积都是不计入容积率的非法面积，部分赠送面积甚至是违建、侵权面积，其赠送行为均属无效。因其所赠面积本身不是合法面积，且不被政府认可，有的开发商甚至在售房时便已经将赠送面积的建筑成本摊到房价中了。我买的一套房子所谓赠送的面积其实就是幢与幢之间的空格，还要自己浇筑地板。

      除了这些，诸如：一个小区不同期楼房上不同学校的学区房；所谓坐拥无敌氧吧就是在山沟沟里；所谓智者爱水面朝荡漾碧波就是有个小池塘；所谓距离地铁、机场、码头三十分钟，是以理想限速无障碍通行来计算等等都是房地产销售中的种种套路。 

      我的购房经验是：选好心仪理想楼盘→调查开发公司背景→实地考察楼盘→和律师朋友参考购房合同→放心买房。