小心！今年上半年，全国房地产价格太高，房租居高不下，总价低，但里
《指南》：国际房地产服务和投资管理公司J.J.J. 8月16日的数据显示，中国上半年的房地产市场跨境投资为62亿美元，仅在德国和英国，成为第三大集团。EST跨境资本来源于房地产业，其资金基本上投资于世界上三大最具影响力的房地产市场，即美国、英国和德国，其中，美国吸引的资本总额为100亿美元。英国和德国分别为60亿美元和20亿美元。
与英国、美国等发达国家的数以千万计的房屋相比，相对较低的总价和较短的交通距离，使得以泰国为代表的东南亚国家成为海外买家的热点地区。
据泰国《曼谷商业报》报道，泰国某知名房地产开发商在上半年销售了150亿泰铢（约30亿元），比去年同期增长了20%，其中外国人购房者的贡献越来越多，而中国人则不多。他是主力。
然而，在泰国出现了许多混乱局面。泰国政府已经限制了外国投资者购买土地，但一些代理公司已设法以极大的杠杆率达成此类交易。北京RM首席投资官牛振虎认为，一些代理商的魅力将带来。许多隐藏的危险。
他说，在直接广播的先见之明中，首先要加入泰国人开一家公司，然后把你作为小股东，只有49%的股份，泰国人做大股东的51%，律师一般告诉你签一些名义协议来限制戏曲。在这种情况下，第一个律师是泰国人，你是一个小股东与公司的情况下购买，当你想出售未来泰国可能回去，或者如果他不知道，他用多数表决权出售公司，你不知道。以公司的形式购买实际上是租赁产权，这是一个很大的风险。
除了土地限制外，牛振虎认为，在泰国购买公寓也有风险：在泰国，一般的房子都是现房，建议大家买现房，这不是太大的风险，购房可以去土地契据和房产证，得到房子完全是你的。在这个房间里有一些门道。这不是很顺利，因为海外的人要开发房产，这种开发商是风险的一部分。它涉及到环境评估报告，如果它不下来，你不能工作，你买这样的财产，你可能有一个第一次付款。所以我建议客户购买房地产记住两个要点：一个是购买目前的房间购买目前的房子，另一个是重新。认识开发商，最好是本地、上市或知名开发商，主要在泰国本地。
首先是物业管理风险，泰国的公寓管理模式与中国不同。物业公司负责以后的房屋管理工作。一旦物业公司走出困境或破产，这套公寓很可能成为一个未完成的服务房。凌硕说。
第二，房产税和房租的风险。中国投资者青睐的海景公寓看起来很便宜，但其物业税和每年的物业费可能和普通投资者买不起的一样高。凌硕介绍了普通公寓的物业管理费。一年高达四万元或五万元。
第三，住房维修的风险。由于气候原因，购买公寓后的维护费用也很高。凌硕，例如，海景公寓，如果三个月不住，家具会发霉，在泰国可以维持10年的装修。只需维持三年。
第四，租金风险。由于一些投资者不在泰国居住很长时间，他们经常通过物业公司租借，但很多公寓实际上无法出租。
最后，政策风险。泰国政府变化较快，相应地，政策连续性较差，各政府将在房地产政策调整后进行比较严厉的调整，有时政策变化后有投资空间，有时新政策会进行投资。笨重的
北京黑麦投资总监牛振虎说，投资者希望先从自己的房子买房子，投资或居住，或投资和居住，然后先选择泰国的哪个地区，然后选择一个具体的项目来投资。《金融新闻》：在购买房地产时，仍然要遵循价值投资原则，长期购买，不轻易出售房产，卖房是成本，每出售一次就会有交易成本。如果你长期持有泰国的房产，你应该持有5年以上，而且它的被动租金非常高，达到了5%-8%，而且泰国的房产也长期适用。
