齐帆齐微课打卡DAY41——怎样当一个靠谱的房东？（1669字）

01.

高考还没结束，我们家所在的小区就已经火爆起来，虽然是一个相对老的小区，但地理位置好呀，50米外就是一所当地重点高中，因此，我们这个楼，大部分都是租出去的陪读房。每一年来来往往的都是一些高中的学生。真是流水的学生，铁打的房东啊。

那么我们今天来谈谈如何做一个靠谱的房东。

有人要笑了，房东还有什么靠谱不靠谱的。只要有房子，只要房子的地段好，还愁没人租？贴个小广告，这不就得了。

话是这么说，但关键如何才能把房出租得靠谱，能够无缝对接把房租出去，实现房子的最大化利用，这个也是一门学问呢！

1.租客有意向，一定请他付定金

不口头留房，如果你确定要租，想让我帮你留房，哪怕再过10天才搬进来，没问题。

只要你下完定金签完合同，就算给你留下了！10天我也等你，我也不让别人看房了。

但是不下定金，不签合同，我是不会理你的。无论你说的多么美妙，多么心急如焚，都没用。

关键词：定金，合同。

那么问题又来了，定金收多少呢？

一般来说，一个月租金的20%左右吧。然后，给对方开一个纸质的收据证明一下。不要因为面子过不去，不好意思收取，在金钱方面还是先把规矩说清楚。亲兄弟还明算账呢！

2.签订合同

签订合同的同时要约定租金按怎么样的形式支付？是押一付三还是如何？我们当初租别人房子作为工作室的时候，是房东提出要求的，押了5000元的保证金。现在看来，在我们这个五线城市，确实有点多，真是年轻不懂事呀！

签合同时还要约定是一年一签还是多长时间。有的地段比较好，房东更喜欢每年涨房租。像我所在的小区，很多都是租给高中学生，一般都是签三年。

3.约定租客不得私自改动房租格局

有的租客因自己需要，将房子的墙打掉，自己装修。这种情况，房东一般是不同意的，要事先和租客约法三章。

我当初的房东，甚至不允许我在房间里做饭，连钉钉子都不让。因为，她的目标租客就是办公人士，万一把房间弄脏弄乱，她下一个租客要求高的话，她必须要花钱修理。

4.到了搬入的日期，请仔细地做好交接。

1）一起验明房间各个部分家电，家具等有无问题。

和租客一起检查下电器有无问题，核查下家具，并告诉他遥控器都在哪里，给他试一下空调、洗衣机之类的，再提醒租客使用注意事项。

这时也应该和租客商议万一家电家具坏了，如何处理的问题。一般情况下，此类问题一般先告知房东。如果在保修期内，自然好说，万一不保修，那就要看维修费该谁出。

2）逐一核对水费、电费、物业费、取暖费、煤气费等

最好是列一张清单，包含上面这些项目，然后挨个去和租客核对。

现在一般都是卡式的，包括水电煤气，你当着租客把这些剩余的金额挨个记录下来，然后算钱。逐项统计。

一般来说，我们这里物业费由租客缴纳，你应该提供一张缴费的发票或者收据，证明之前都结清了，没有拖欠，不会影响租客使用。下面要继续缴纳，就要租客自行负责了。

当初我开工作室租房时，物业费按道理说要按商业的费用交，这比自住户的物业水平每平米贵1元钱。我就和房东商量，让她帮着交，说是自家亲戚租房，这就少了一笔费用。

3）租金当面转账或者现金

我们方式租用工作室，和房东商量好每年分两次交房租，每次我们都是在约定交房租日期前，主动联系房东，所以，房东一直对我们很放心，相处得比较愉快。但是，我建议，在不清楚对方的人品之前，还是按规矩来，当你对好后费用，当时要求对方转账或者给现金，对方任何理由不得拖欠，不给你全部的费用，你就不给他钥匙。

不要心软，对方说什么“我手头紧，晚几天给你/我押金过几天再给你”的话，一般不要信。

因为，我朋友、同事有很多这样的先例，拖好几个月房租，然后就直接说在押金里扣除。

4）交完钱，就可以把钥匙给到对方了。

和对方客气一下，有什么问题随时找我。房东和租客要保持良好关系，这才能互惠互利。还要记得留下联系方式和微信等，方便沟通。

其实，租房的流程大都了解，但具体问题具体分析，真正到了那个时候，肯定还有很多临时要处理的紧急事件，这就需要房东和租客一起静下心来慢慢协商，达成一个共赢的目的。

房东需要的是变现，赶紧拿到租金，而租客需要赶紧找个房子安顿下来，好开始自己的事情。

只要大家冲着解决事情的目的，那一切都好商量。