租房那些事

最近在找房子，想换个居住环境。一位玩的好的同事，便想与我一起合租，她想体验一下租房子的感觉，因为她一直住在公司宿舍，或者和哥哥一起住。

本来我是拒绝的，但是她太过热情，便不得已答应了这个请求。不过我只打算先租半年，万一合不来，我还能换房子。找了几天，才找到一件勉强合适的房子，一室一厅，卧室和客厅大小差不多，刚好和她一人一间。

中介说如果租半年，房租一月是2600，半年后续租可能会涨价，如果租一年，一年后续租不会涨价，而且价格有优惠，只要2500一月。我不想为了每个月便宜的一百块，而勉强自己一直合租下去，当即选择半年，当时房子还未装修完毕，需要我再等十天，于是我和他签了收据，付了定金1000块。

后面，那位同事的哥哥劝说她不要合租，我的朋友也是如此说，心便有些动摇，权衡利弊之后，我们还是选择了不合租。之前签写收据时，中介说过定金可以用于其他房子租用，于是我便找他商量换房的事情。

可是他那边拒不回答，只一句话，租就算作押金，不租没得退。再然后找到最开始的那个中介，中介告知我，那个人带我去看的那套房子不属于本公司的房子，所以他也没法帮我。

我去找亲戚朋友咨询，舅妈说让我吃亏算了，当买个教训，不然这没人管的。后来姑姑告诉我，她百度咨询了一下，法律规定，定金超过合同金额的20%的部分是不产生法律效力的，按照2600的20%来说，房东那边可以扣除我520，剩下的480还是应该退还的。

（定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。）

反正我是这么理解的，我这边违约，也是因为中介那边说的，定金可以用于其他房子的租金使用的，否则我不会那么草率的交付定金，所以我也不算违约，只可惜口头约定大概并不作数吧。如果真拿不回来，也只能当作这钱赞助他看病咯，吃一堑长一智，下次还是谨慎点。