如果你是王柏川 应该如何买婚房？

中国人有多爱房？中国人有多爱买房？

根据CHFS数据显示，2015年中国家庭投资性房产占比高达71.5%，全球最高。

房产妥妥的带动了整个家庭财富增值，安心！你买个金融产品可能会出问题，可你在北京城南30里某小区某室的一本房产证，总是货真价实的。

在过去30年的大部分时间，闭着眼房价都能涨，买买买也就是必然了。

对投资者而言，购买房产要挑准时机，但是对于刚需者来说，什么时候买房都不晚。

But，价格已经被炒上去了。。。

你在搞投资，我只想有个住的地方。

据中国指数研究院数据统计，上海平均房屋总价为488万。考虑一下2016年上海年平均薪资只有78045元，不吃不喝得63年。

拿薪资最高的IT行业来看，年收入突破12万元，也得花40年才能买套房。

（前几天还在感慨香港房价贵的同志们，还是先心疼一下自己吧。

）

不过，这些工资未必能代表真实财富。

除了王思聪，村里人谁会告诉你，俺们家到底有多少钱呢？

别把中国的房价收入比太当真。

但是，我们有着最独特的市场。

中国年轻人表面买不起，却拥有着世界上最多房产。。。

据汇丰银行的一项调查显示，有70%的中国80、90后名下有房，比例全球首位。

法国、美国、英国，这一比例仅为41%、35%和31%。

这个第一，多亏了丈母娘们。

结婚买房就是现在楼市最大的刚需。

什么都阻挡不了丈母娘对房子的热情。

没房还想娶我女儿？呵呵

买房，要么全款，要么贷款。

婚前全款购买，这没什么好说的，属于个人财产。既然是个人财产，那么婚后房子升不升值跟配偶没什么关系，惦记也没用。

婚后全款购买，属于双方共同财产，包括房屋增值部分都要分享。

根据汇丰统计来看，中国80、90后购房依靠父母的比例为40%。

买婚房的时候好快活，可过几年，要离婚了，房子该怎么分呢？王柏川不愿意在房产证上加上樊胜美的名字，这可不是个好办法。

Act 1：如果是王柏川父母出资全款买房，以后房子怎么分？

根据《婚姻法司法解释三》第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

按照这个说法，王柏川和樊胜美结婚后，王柏川爸爸给小俩口买了房，登记在王柏川名下。

虽然是婚后，但是，对不起，这不是共同财产！！！

所以无论是婚前还是婚后，只要产权登记在出资人儿女名下，就是个人财产。

在家谁还不是个小公主怎的

买房时需要注意的是首付款和现金流。

如果现金流有困难，走向了按揭这条路呢？

Act2：倘若王柏川婚前买房，跟樊胜美结婚后共同还贷，又算谁的？

根据《婚姻法司法解释三》第十条，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

简单点，王柏川婚前掏了首付，产权在他名下，婚后和樊胜美共同还贷。如果离婚了，房子不会分给樊胜美，但是会给适当的补偿，就是共同还贷款款项的一半+房屋增值款的一部分。

Act 3：如果王柏川和樊胜美结婚后才买房、才贷款的话。

不必多说，双方共有财产，该怎么分就怎么分。

Act 4：如果婚后买房，首付是王柏川父母掏的呢？

依据《婚姻法》第17条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间，继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）规定的除外，归夫妻共同所有。

正常情况，首付款被认为是父母对子女的赠与，应视为共同财产。

不过这一切的一切，只要加上配偶的名字，又是另一个世界。

如果王柏川一拍胸脯，房产证上加了樊胜美的名字，一切大不相同。

打个比方来看。

你和朋友吃饭吃了308元，朋友掏了300块，你只掏了8块钱，但是你却信誓旦旦的说今天的饭是你请的。

朋友心里早骂了一整条街，但是面子上还是得笑呵呵的。

百万房子，你掏八百，分财产的时候想拿一半？

可以，法律允许。

出资百万的就算骂了整个宇宙，掏了八百的还是可以要求分割一半。

只要产权登记加上配偶名字，那么另一方对房产就有产权份额。

像父母赠与的情况，只要加上女方姓名，不好意思，她得分。

因为就像是父母赠与你一样，加上配偶名字，就可以视为对对方的赠与，房子也将按照共有财产处理。

这也就是为什么丈母娘费尽心思加女儿名字的原因。

其实，法律说的很明白，还是看产权！

PS：

我们提到了父母的赠与问题。

婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

划重点！提及的是不动产！

除非父母是全款买房，只支付部分资金的情况，并不适用噢~