买房2-3事儿

买房那点事儿总结了一下，不足之处请补充。1看地段2看开发商3看物业4看规划

地段：如果不是几十年前的老城区改造，很难再有新小区盖在市中心的了，不要迷信政府10年内让xx成为市中心的口号，这么多年来也就唐山做到过，可那是自然灾害不得不重建。如果工作稳定的话，以单位为中心8-10公里为半径画圈（五线小城市），在圈内找，以周围有已建成的商圈医院公园的小区为宜，规划中的和刚把地圈好的就算了，政府随时可能跳票。学校有校车不用太在乎。政府一般会统一规划出一个新区用作新小区建设，越靠近老城区/新区已初步形成规模的商圈越好。

开发商：越是大件越应该迷信品牌效应。万科恒大绿地碧桂园有的不仅是一个明星老板，更是背后巨大的资金实力和品牌本身的信用额度，房地产本身是一个资金密集型行业，黄金时期各种活水泥的卖粮食的开土特产商店的都进来分一杯羹，售楼处一个比一个气派，售楼小姐个顶个漂亮开放，买房送车送老婆的，唯独房子的质量出奇差，更有资金断链把房本压了的一房两卖的，风险太大。

物业：自己做的比外包的强，私企/纯地产公司比国企强。五线城市自己的小开发商就不用考虑了，根本没有服务意识，自己做的至少能保证按时巡逻，外包的就是正儿八经的社会闲散人员了。私企尤其是万科这样一直坚持只做地产的公司对物业的管理最好，全国统一性最高，为什么全国各地不一样？因为地产集团在各地开发项目都会成立分公司，所有施工绿化物业都由分公司负责，市场不同价位不同重视程度自然有区别，同一家公司城市越大地段越好物业越负责，要是能买到永定河莲花池段，让田小姐来打扫房间也不是不可能。

规划：小区的规划有一个噱头，就是把大门和一进大门的地方修的像钓鱼台国宾馆，肯定有一个人工湖，中心是个大喷泉，售楼MM会带你坐着电动车绕湖一圈，给你介绍各种绿化面积房屋结构的同时若无其事地把裙子拉高，露出黑丝的袜根。除了黑丝都是噱头。

小区规划最重要的就是商品房和回迁安置房有没有分在不同的小区用结结实实的墙隔开，如果没有那千万不要买，拆迁户是小区里比不拴绳的狗还讨厌的物种，补贴多的有钱的蛮横，没钱的穷横，加上我国司法现状，家里没有个罩得住的亲戚根本没法生活。

最后还有一点，有现房的一定买现房，期房除非有个不买房就滚蛋的丈母娘，不然别碰。当然房价低的时候售楼MM会告诉你我们一期的房子已经卖完了bulabula，其实是开发商的营销手段，等到楼市复苏你会发现，有大批的房源忽如一夜春风来，毕竟钱这东西，谁不想挣呢