地产工作小知识——绿地率和绿化率

绿地率以及绿地率，都是用来衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但是两个概率，有区别。

一、绿地率

1、绿地率是规划指标，指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％） 。

２、绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

①公共绿地，包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地，对公共绿地小的要求是宽度不小于８米，面积不小于４00平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的７０％，且至少１／３的绿地面积要能常年受到日照。

②宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在涉及计算时也要求距建筑外墙１.５米和道路边线１米以内的用地，不得计入绿化用地。屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。

二、绿化率

开发商常用绿化率指标作为宣传要素，绿化率可理解为绿化覆盖率，比绿地率范围广。一些不能计入绿地率范围的绿化，可算作绿化率，如像距建筑外墙１.５米以内范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人。简单来说，有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到６０％以上。