前言：

传言史诗级的救市行动，已经过去一个多月了，传统的“金九”，房地产市场是真的惨，如果没有其他力度更大的刺激政策出台，“银十”的房地产市场大概率还会更惨。

楼市有多惨？

可以参考救市后的四大一线城市的9月份的成交量来看：

表现最好的是北京，二手房的网签环比上涨了30%，成交了14000多套，虽然成交量上涨了一些，但是，上涨幅度并不算大，还未能突破枯荣线；

上海次之，网签成交数量上涨了13%，并没有网上所说的一篇欣欣向荣的景象，颇有一种不动如山的感觉；

广州的表现更是不尽人意，网签环比只上涨了4.8%，效果几乎不显了，广州的表现其实很正常，广州的楼市在一线城市中多数时候都是属于二梯队的；

表现最差的城市，真的很出人意料，居然是被称之为“炒房之都”的深圳，二手房网签数量为2877套，再度跌破3000套，环比下跌幅度为7.6%。

四大一线城市的二手房成交量没有上涨，或是小幅度上涨，但是，二手房的挂牌量却反之大涨了，一线城市的楼市尚且如此，就更别说其他二三线城市是何等惨烈了。

我之前就说过，本次大救市，大刺激，能取得的效果，会和以往有极大的不同，效果不会太明显，短期会拉动一波成交，但是，成交量会在短期内迅速回落，因为，支撑成交量上涨的后劲非常之缺乏。

从目前的情况来看，和我判断的趋势，基本吻合。

国庆节期间，央视二套的财经节目，专门报道了广州，上海，北京等城市的新房市场，据报道，新楼盘的人气较旺盛，不过，却没有提及二手房市场。

我相信央视的报道，大城市的新房市场确实有所提升，但是，热度也非常有限，并且，也只是短期的，降首付和降利率之后，肯定会释放出一些改善型购买力的。

总结：

我认为，如果10月份没有更大力度的刺激政策出台的话，10月的二手房成交量大概率会是下滑的，新房或许会好一些，但是，也会后劲不足，因为，二手房不流通，新房又从哪里来大量的购房力呢？

整体来说，目前的房地产形势还是很严峻的，下行压力也非常巨大，10月份的楼市整体状况，大概率还会更惨。

对于10月份的楼市状况，你怎么看呢？热度会延续还是回落呢？

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