不变与变化

依据河南省房地产协会数据。

从数据分析可以简单看出，房屋的成交均价呈上升趋势，随着近年来我国提出房住不炒的政策，房屋上涨的程度逐渐平缓。但是仍有上涨的趋势，只是增长的速度变慢了。稳定的增长为后续的经济注入活力。

房地产市场的发展现况。

2016年我国提出房租不炒的政策，随之房产价格逐渐回归正常。前期由于房地产市场的较快发展，在其发展之中产生了一些问题，房地产企业的管理方面的问题，房地产市场企业的规模实力大小的问题，房地产价格的问题等。

商丘市2013年至2016年间，房产的价格增长较快，2016~2018年前，保持基本的平稳增长态势。

首先房地产在开发的过程中没有进行系统化的管理，一部分工业用地或者是商业住宅，没有较大的规划好，房产方面的期房问题，存在较多的投资者进行投机行为，扰乱市场，房产经济产生泡沫，给企业和国家造成诸多不利影响。在这诸多问题之中，经济泡沫是危害重大，极其恶劣的一种现象和行为。

房产经济泡沫产生的原因：

大环境下的原因：80年代中国推行改革开放，虽然不是建国的时候的那个百废待兴，但是经济实力仍然薄弱。我国走的是从沿海城市逐渐拓展到内陆的一个开放的秩序。在沿海城市的开放过程中，需要大量的人力，物力和财力。深圳被称为一夜崛起的城市，是当时聚集全国之力打造的一线城市。在它的开发过程中，房地产对经济所作出的贡献还不明显，但是房地产市场是从那个时候真正的成长起来的。恒大，万科这些开发商都是从那个年代走过来的。但是随着房产经济的快速发展，一些人看到了机遇，但是更多的是投机行为，进行做期房的交易，房子的价格在交易之中逐渐变高。慢慢的泡沫也随之而起。

地产开发商的自身原因。房地产行业是一种资本密集型行业，所以开发房产必须有雄厚的资本实力。房地产开发商作出项目规划，房地产开发商从政府的手中拿到土地之后，在进行项目实施的过程中，由于企业自身的弊端，企业自身利益最大化。企业的目的是盈利，那么他就会尽可能地压缩成本，到建成完工时，他又会通过多次房产交易达到最大化收益。在特殊情况的时候，由于不可抗力，例如山洪，泥石流，瘟疫等其他形式的自然灾害时，地产开发商为了回笼资金，必须要做出一些不得已的行为，这样就给做期房的投机者提供了便利，房子的价格也就在交易的过程中提高了。

经济社会发展中的其他因素的影响。根据经济学的原理，在其他因素不变的条件下，一种商品或者物品的价格有它的供给和需求来决定。房产价格的上涨是由于什么住房需求和居住环境的改变的需求的增加，随着人们追求的提高，表现在房子上面，就是房子价格的上涨。西方经济学指出：经济的发展之中有两只手，一个是市场，一个是政府。房产市场的活跃之下，又一个不稳定的因素，那便是经济泡沫。一旦泡沫破灭，那么整个经济大厦都会随之崩溃。那么就需要政府这只手来发挥作用了。稳定和可持续的增长才是真正的发展。