股票和房产哪个便宜的另外一个思考方式

昨天发起了股票和房产哪个更便宜的讨论7月29日晚上十一点的投票结果如下。

那今天我们换一个思路来想房产和股票到底是哪个便宜了，哪个贵了。

现如今，房子已经成为人们茶余饭后必不可少的话题了。大多数人的观点应该都是，什么时候买房、买更多更大更好的房。如果这个现象换成股市，我会马上告诉你股票离破灭不远了。因为股市是有牛熊周期，而且这个周期很快，目前A股7-10年差不多就是一轮牛熊了。

但其实大家不知的是，房地产也有周期。房地产的周期大概是20年，比较长，人的一生可能就只会经历一两轮周期。由于周期比较长，人们就特别容易忘记，当房价涨的时候会觉得房子会一直涨，当房价跌的时候会觉得房价一直跌。我们现在正处于上涨阶段。所以对于房价需要理性看待，没有只涨不跌的市场。那些曾经大家觉得不可能，到泡沫破灭时刻都可能是现实。

今天说的另一个思维模式是：假如房产和股票都跌一半是什么情景呢。

可能让你判断哪个便宜，哪个贵按目前有点难度。但是我们做个假设：房地产跌一半、股票也跌一半会怎么样呢？

先来说说股票的市值跌一半，这个好判断。目前A股3000点不到，跌一半就是1500点。这个估值是难以想象的，跌到比2008年金融危机叠加大熊市的估值还要低的位置。1500点什么概念呢，中证全指等权市盈率只有12倍，加权市盈率只有8.11倍，上证指数的市盈率只有5倍，全市场PB只有0.81。这个估值估计也就是百年历史大底能够达到的，当然不是说不可能，韩国股市就曾经只有3倍多市盈率。

股市跌一半按目前除非发生极端情况，不然概率极低。甚至连年初的2440点都很难再次回去，市场不会那么傻再跌回去一次让你加仓。

再来看看房产跌一半，这个也不好说，因为大家会说ZF不会让房价崩盘、那些贷款买房的不会还钱等等。我们再换一个思路，未来5年，房子翻一倍容易还是股票翻一倍容易。

今年我一个朋友，在三线城市买了套二手房，总价192万，现在出租3500一个月。租售比就是（0.35×12）/192×100%＝2.19%，差不多把钱放余额宝的收益。

如果一套房子是用来投资我觉得并不理智，除非房价继续疯狂，不然靠房租收回成本需要45.7年。也就是这套房子目前的市盈率是45.7倍，但是这套房子已经是1.5万/平米。

总结

房子贵不贵，股票便不便宜，每个人心里都有一杆秤，不一定对。这里只是抛砖引提供一个思路，并不够成投资建议，大家根据自己自身情况而定。

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