《房地产与中国经济》:房地产对中国经济的拉动作用

房地产业是我国经济的支柱产业之一，在投资、消费和经济产出中占重要地位，对我国经济增长直接贡献明显。

（一）房地产业增加值对经济的贡献

住房体制全面市场化以来，房地产行业发展迅速，在国民经济中的比重逐年增加。1998年，房地产业增加值为3 435亿元，占GDP的比重为4%;[插图]2007年，房地产业增加值上升到1.4万亿元，占GDP比重上升到5.1%。尽管2008年以后经济增速放缓，但是房地产业依然保持了高于GDP的增长速度。2018年，房地产业增加值上升到5.98万亿元，占GDP比重上升到6.6%。

住房制度全面市场化以来，房地产业对经济增长的贡献率也在增加。1999—2007年，房地产业对GDP增长的平均贡献率为5.52%;2009—2018年，房地产业对GDP增长的平均贡献率增长到7.76%。这也印证了房地产业在国民经济中的比重不断上升的情况。

（二）房地产对投资的作用

经济学意义上的投资是指将财富用于扩大再生产，从而能在将来生产出更多的财富。投资，特别是对固定资产等生产资料的投资，是经济增长的直接动力。

从固定资产投资的角度看，1998年住房制度全面市场化以来，房地产业固定资产投资大幅增长。全国房地产业固定资产投资从2004年的1.4万亿元上升到2018年的15.1万亿元，年均复合增长率为18.2%。其中，房地产开发投资完成额从2004年的1.3万亿元上升到2018年的12万亿元，年均复合增长率为17.1%。

固定资产投资表示投资的规模，而真正反映投资成果和生产能力的提升则需要看形成了多少新的固定资产。城镇新增固定资产这一指标正是衡量固定资产投资成果的重要指标。2017年房地产业新增固定资产5.78万亿元，占全部城镇新增固定资产的15.1%，在国民经济的19个行业中（不包括国际组织）排在第二位。

（三）房地产对就业和财政的作用

从就业的角度看，房地产行业的发展也直接促进了城镇就业。2003—2017年房地产业城镇就业人数从120万人增长到448万人，年均增长速度为9.8%。相对于其他行业，房地产行业的就业人员所占比重相对较小，仅占所有城镇就业人口的2.4%。但建筑业就业人口占比达15.2%，是吸纳就业的重要行业，房地产业与建筑业的联系非常紧密，房地产业的繁荣能大幅带动建筑业的就业人口。

房地产业对国家财政收入也有着巨大贡献，具体反映在税收和土地使用权出让收入两方面。