租房的检查点有哪些？

一、采光与晾衣问题

无论是合租或整租，都要关注房子的采光！超重要的，直接关系到身心舒适与晾晒衣服。

白天看房，采光好不好一眼就能看出来，也就是室内亮不亮，阳光照不照得进；采光处一般指窗户或者阳台。

夜间看房，则要检查采光处前方有无遮挡物，例如前方有楼层遮挡。手机指南针查看采光处的朝向，直接朝北或朝西都是最垃圾的，前者采光差、后者有西晒，其他方向就还行。

接着是晾衣问题，室内必须要能晾衣，采光处需要有晾衣设备，询问是否有公共阳台，晾晒大件衣物需要大阳台。

二、隔音问题

确保隔音效果好，首要素就是墙板，实体墙板才能有效隔音，木质隔断墙板隔音差的一批。

其次是门窗，门与窗必须能关紧，且能反锁。

接着是周边，不住闹市、街边，不住飞机场旁、地铁旁，不住隔壁在装修的房。

对睡眠有特别的静音要求，最好白天和晚上各看一次房。

三、关于室内装修

租房最好是租6/7成新的房子，不住最新的，不住老旧的。

新装修好的房子有一定的甲醛隐患，甲醛多可怕想必不用多说，反正住久了身体会越来越差。

老旧房则有一定的设施易损坏隐患，而且有很多设施比较老旧，需要反复维修。

四、交通问题

交通对于日常上下班来说，作用不言而喻，肯定是越便捷越好，走路2/3分钟能搭个地铁或公交自然是最棒的。

如果自己有车的话，则要关注马路是否宽敞，早晚高峰是否容易堵塞，不要等到入住后才来思考这些问题！然后也要关注一下停车位的收费情况。

五、周边便民设施

日常需要的周边设施有大超市、各种快餐店、门诊所或药房、理发店、健身馆等等。

然后是安全设施，最好有覆盖监控，楼下附近有保安室监管，出入需门禁卡等。

提醒一下：不要租偏僻的房子，买瓶水需要走路10分钟的坚决不考虑！

六、确保设备安全且能用

常见的家电设备有：空调、冰箱、洗衣机、热水器、微波炉、油烟机、灶具。

常见的家具设备有：沙发、桌椅、衣柜、鞋柜、床。

常用的设施有：厨卫水龙头、淋浴间、坐便冲水、客厅卧室灯具、墙上插座、厕所排气扇。

眼前看见的设备都使用一下，打开灯管，打开水龙头，冲下厕所，确保每一件设备都能使用，如有损坏及时要求维修。

七、了解对方身份

分为三种：房东本人、中介（包括公寓管家）、二房东（包括转租者）

如果是房东本人，需要看到房东的身份证与房产证，并且确认两者身份信息的一致，能跟房东本人直接签约是最好的，能有效避免中间商赚差价。

如果是中介（含管家），了解清楚对方的公司/平台是否正规靠谱，查看其工作证与身份证。

如果是二房东（含转租），需要查看其与业主签订的原租赁合同，对应合同上的身份信息，明确合同的剩余租期。

八、关注合同细节

租赁合同一般是房东或中介方准备的，所以一定要把合同从头到尾查看一遍，审查整体是否合理合规。

需要仔细查看的点：

a、租期起始至截止时间，租金费用及支付方式，押付情况；

b、关于退转租的规定，半途退租是不被允许的，不过转租还有得商量，尽量要求如出现突发事件能转租房屋；

c、关于维修的规定，人为损坏租客负责，非人为（含自然损坏）房东负责；

d、关于违约责任，若房东出现违约行为该如何处罚？若租客出现违约行为该如何处罚？明确处罚的额度。

九、关于针孔摄像头

女生着重注意！入住前，一定要排查是否暗藏针孔摄像头。

社会上存在一部分无良房东&变态室友，暗藏摄像头用于满足猥琐的偷窥需求，更有甚者将视频用于牟利，投放至各类“小黄网站”。

相关新闻及排查方法可查看这里：https://view.inews.qq.com/a/20190623A0IPEB00

在外租房，不要大大咧咧的，总以为事情轮不到自己，真遭遇到偷拍，那可就麻烦了，

还有，多个心眼真的能减少很多很多事情。

十、信号与WiFi

进楼道或者房间都要打开手机，检查手机信号是否满格，这个很重要，有些地方相对偏远，信号差个要死，特别影响生活的质量。

其次是WiFi，通常有两种情况：a、免费送wifi，b、已有宽带线、交钱即可接网。前者尽量试下网络情况，像是下个视频试试网速，后者则要询问网络收费情况，每月WiFi费一般在50~100之间。网速不行或收费不合理，谨慎入住。

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