财富读书笔记之二《女人一定要有钱》
《女人一定要有钱》
1.现金流象限
投身商界的4种人。E表示雇员，S表示自由职业者，B代表企业主，I代表投资人。
S象限的自由职业者有自己的生意，为自己工作忙碌。他们就是自己生意唯一劳动力。企业主的生意还有其他人帮忙，他是一个运作系统。
区别是：如果S休假一个月，这个月就没有收入。他休息时候他的收入也就中断了。而如果B休假一个月甚至一年，等他回来生意仍旧是好好的。I象限或者说投资人象限发生的事儿，就是让钱为你努力工作，这样你就不用努力工作来赚钱了。
所以我的理想是成为B象限和I象限的人，不管我在不在，我的生意总在为我赚钱，投资也一样。
2. 现金流
重要的是每月都有稳定数额的钱进账，而不是有大笔的存款。这叫现金流，每个月都有现金流进来。
我购买和创建能够产生现金流的资产。我的资产所产生的现金流将用来支付我的生活开销。当我的资产每月所产生的现金流等于或大于我每月的生活开销时，我就实现了财务独立。我在财务上达到了自由，因为我的资产在产生现金流，它在为我工作，我无需再为钱工作。
3. 资产VS负债
什么是资产？资产可以是能带来现金流的出租屋，可以是每年能为你带来现金流的生意，也可以是让你能够分红的股票。关键是，你可以定期从这项投资上得到金钱，它产生正现金流。
什么是负债？负债是从你的口袋里掏钱出去的东西。所以，如果你不再工作，你的车每个月将从你的口袋里掏钱出去，你得支付汽车贷款，汽油费和保养费。你的房子每个月也从你的口袋里掏钱，支付房产税，维修费等。这些都是负现金流。
人们遭遇财务问题或者得不到财务成功的原因，是他们将负债误认为是资产。
法则的第一部分是购买或者创造资产，让流入的现金流大于支出的生活开销。
4. 如何计算现金的现金回报率？
年度现金流÷所投资的现金量=现金的现金回报率
例如：买下一套出租屋，价格为10万，首付20％，即2万。除去月供，每个月带来200元租金收入，每年2400元，用2400÷2万=12％。这就是现金回报率
如果是股票投资。你买下2500美元股票，每年分红100美元，100÷2500=4％的现金回报率。
反之，储蓄的利率约为2％，如果你把1000块储蓄起来，那么每年从银行得到20元收益。
现金回报率的作用就是专门衡量你的钱为你工作的卖力程度，并比较你各项投资的表现。如果你只得到2％的收益率，那么显然它工作得一点也不努力，如果有50％的投资收益率，则说明它干得相当不错。
5.计算你的财富
用财经术语来说，就是如果不工作，你能生存几天。就是说你失去了来自工作的收入，你的积蓄能让你活几天。
第一步：计算不降低生活水平的日常开销：
按揭还贷，家庭保险，家庭一般开支（水、电、煤、电话、有线电视），汽车，餐饮娱乐，杂项（衣服，家居用品），购买书刊、杂志，养育孩子的各项支出（雇保姆，学杂费，买衣服，杂项，报课外班），医疗保险，停车费…（比如每个月固定支出5300）
第二步：计算目前你有多少钱。不包括你的薪水。指的是存款以及可能立即出售或兑现的大额可兑现转让定期存单或者股票之类，还有资产带来的现金流。（比如存款2.4万）
第三步：用第二步÷第一步（2.4万÷5300=4.5）
这表示你的富有程度为4.5。意思是，如果你今天停止工作，你的钱只够用四个半月。
简单来说就是：富有程度=（存款+不工作得到的收入）÷月支出
财务自由的目标就是不用工作每月就有可供支出的现金流。
6.先找投资项目而不是先找钱
有了特定的投资项目有两个好处：一是切实的投资项目可以激励你与借贷方和潜在的投资人交谈接触。二是筹措资金一般都有某个期限，这也是一种激励，他迫使你马上行动。你接触的人、潜在借贷方和投资人越多，你积聚的能量就越大，机会也就越多。能量之间相互作用，就会发生奇迹。
7. 资本利得VS现金流
一般来说投资要么是为了获得现金流，要么是为了赚到资本利得。如果你投资股票，那你主要关注的是资本利得。你希望股价上涨，这样就能以高于买入的价格抛出。如果你买下一套房，装修好，并立即出卖，那你的投资也是为了资本利得。但如果你买房后并未转卖，而是将它出租，那你的这笔投资就是以获得现金流为目的。你持有股票分得的红利也属于现金流投资。
第一个问题，你是要现金流还是资本利得？
第二个问题：你的目标是什么？
第三问题：如何达到目标？
投资类型：房地产（单身公寓、写字楼、商铺、仓库、储藏室、生地），纸资产（股票、债券、基金、国库券），商业机构（私营企业，特许加盟，网店营销），商品（贵金属、奢侈品、其他），外汇，发明，知识产权
问自己三个问题：1.我主要进行那种类型的投资？
2.这种投资类型下面有那么多资产种类，我改集中投资哪一种资产？
3.我怎么安排达到目标的时间表？
8. 投资的三个类型
积极投资，消极投资，平庸的投资
·无需参与的非常消极的投资
·花费时间精力，时刻关注的积极投资
不是某种投资类型的投资一定比另一种更好或者更差。要成为一名成功的投资人，需要了解各种投资类型的利弊。不投资自己不熟悉的领域。
9. 成功投资人的9个要素
四个首要因素
一、学一些这方面的知识
学习至关重要，懂得越多就做的约好，开始投资之前先学一点知识，可以决定你是赢利还是亏损。
二、从小投资开始
不管什么投资，都要从小笔资金的投资开始，做好犯错的准备。
三、少投一点钱
开始少投一点，这样可以亲身体会一些投资，从而知道哪项投资表现最好。一是投点钱进去才算真正进入游戏；二是少投点钱意味着风险少；三是投入资金后我们会对这项投资更感兴趣。
四、别离家太远
开着车在城里转转：感觉一下自己周围的房地产和商业环境。人们常认为要找一个“最有利”的城市或者市场进行投资，但实际上，你家附近也许就能找到好机会。对投资项目越熟悉，你成功的可能性就更大。离你只有两个街区的市场，当然比3000千米以外的市场更容易掌握。
尽量找你周围熟悉的项目而不是追逐热门的投资。
五个其他要素
一、设立赢的目标
尽量在第一项投资上取得胜利，树立投资信心。
二、明智地选择你的圈子
选择圈子、寻找导师、找投资团体
三、投资是一个过程
财务自由之路是一个过程，不可能朝夕之间达到，每犯一次错误就聪明一分。
四、不断学习
关注市场，不断学习，获得成功
五、玩的开心
每次胜利时都庆祝一下，成功时要感谢自己。
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