德国留学 | 不是在看房，就是在看房的路上

关于找房途径

最方便的当然是在当地的租房微信群里找房，这种情况下上一任中国学生一般会把家具nach给你，而且大家沟通起来也比较方便。但是在大学开学季，当地房源可能会非常紧张！我在某村的租房群里潜伏了接近两个月，出房的信息没有见几条，求房的信息倒是满天飞。

另外的途径就是通过德国当地的找房网站来发现房源，常用的网站有WG-gesucht、Studenten-WG和ImmobilienScout24。除了这三个网站，当地的Facebook租房小组也会有一些房源信息。

WG-gesucht和Studenten-WG都是主要针对学生的找房网站，上面WG-Zimmer和Wohnung都可以找，而ImmobilienScout24上面大部分都是整套Wohnung。

对于WG-Zimmer来说，你除了看房可能还需要和你未来的室友“面试”，有一些WG会注明是keine-Zweck WG，这种WG的意思就是已经住在里面的人希望将来室友里面是有交流的，比如一起做饭之类的。

德国常见的WG格局

关于房源信息

房子的大部分信息都会在网上写出来，比如地理位置、Kaltmiete、Nebenkosten和Abstandszahlung（我们所说的nach费）。地理位置主要是房子和学校距离和交通问题，还有附近有没有大型超市。

关于Nebenkosten

根据我自己的经验，Nebenkosten一般会包括冷水费（Wasser）和一些杂费，比如垃圾处理费、楼道清洁费等等，电（Strom）、气（Gas）、暖（Heizung/Heizkosten）视不同的房源而定，暖气费因为取暖方式不同，最好单独提出来问清楚。网（Internet）和电视费（GEZ）一般都是不包的。

关于看房

看好房源以后就可以和房东或者租客进行约看房（Besichtigungstermin vereinbaren），大家给对方发消息的时候，最好简单地介绍一下自己的情况，尤其是对于WG-Zimmer，这样对方回复的几率比较大。

看房的时候一定要多问问房子的情况，常见的问题一般是Nebenkosten里面包含了哪些费用、还有什么费用需要自己付钱、每一个月一共大约需要多少钱，押金（Kaution）是多少钱、Abstandszahlun里面包含什么家具（如果有的话）、合同是befristet还是unbefristet、如果将来想要搬出的话需要提前多久通知房东、是否需要找好Nachmieter、是否需要重新刷墙等等……

如果带你看房的人是正住在里面的租客，一般看完房需要还需要再通知房东，说你已经看完房了以及沟通后续事项。

如果带你看房的人就是房东本人，那么很多问题就可以当面问清楚，比如想要租房需要提供哪些文件，比如Bürgerschaft、Schufa、Finanzierungsnachweis等等。

关于家具问题

大部分的德国房子都是没有家具的，有家具的一般也是上一任租客愿意nach给你的，有极小的可能房东会提供一些家具。如果这个房子的厨房（Einbauküche）是由前面的租客自己出钱装修的话，可能还会收一定的nach费。如果上一任租客还想把厨房一起搬走，你就需要自己出钱装修厨房，所以建议大家直接找房东已经装修好厨房的房子。

关于其它细节

·Rauchen：如果你抽烟的话，要问清楚房子里是否允许抽烟。

·Haustier：有一些房源可以允许养宠物，有些不允许，有一些需要征得房东同意以后才可以养（Nach Vereinbarung）。

·Musik：如果你是音乐相关专业又需要在家练习乐器的话，也要问清楚房内是否可以练习乐器以及什么时段可以练习，你不会希望等邻居投诉上门或者Polizei上门的时候才来后悔。

·Fahrrad und Auto：如果你有自行车或者汽车，要问清楚哪里可以停放。

关于入住以后

入住时候需要和房东做Übergabe。入住以后大家一定要爱护房子，保持房子内的整洁以及房内设施的完整。这样做不光是为了保住你在房东那里的押金，也是为了给房东留一个好印象，万一将来房东还遇到来自中国的学生也比较愿意租给他们。

总而言之，在德国找房不是一件轻松的事，大家也要警惕各种找房陷阱！