楼市为何再现疯狂抢房潮？刚需没了炒房卖给谁？

“抢房能刺激需求！”毋庸置疑，人们看到别人都很疯狂时，也会激发自己内心的欲望，就在房地产迎来新的变化时，其实面对此的态度已经分化，有的人已经不再疯狂追逐，但仍然有大批人比以前更加疯狂，为的就是如果不上车以后就更没机会了，为的是赶上楼市最后的红利末班车，而此时的疯狂可能还要比以往更加猛烈，就好像赶着投胎一样更加急匆匆。

最近钱报杭州地产报道称，杭州的王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个奥体楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能首付六成，没能买到房。接着，她又想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成首付，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。“杭州人怎么那么有钱，动不动就全款付清的？”王女士深深感慨并疑惑。

于是有一句顺口溜，“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”卖方市场买房难，甚至形成了所谓的买房“鄙视链”，无奈的购房者还把“鄙视链”编成了一个段子。

我们发现，除了一些拆迁户和真正的有钱人外，很多都是手里有房的人。选择“房抵贷”的方式，也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购买新房。

这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。

小编也了解到，燕郊也是这种状况。据在燕郊从事多年房地产代理工作的精捷行地产总经理王帅透露，燕郊最近的房价回落的确是真的，然而多是有条件的，可一般人还是买不到。也就是说，如果想买到所谓降价的房子，那么就要接受全款付清的条件。

小编也查了一些新闻发现，打出抢房噱头的多是一些新闻通稿，他们喜欢动辄多少秒**，昔日的***早就不足以表达房地产好卖的盛景了。这么多开发商和业主房东都在此时打出这样的宣传，也让人一叶知秋，深感开发商和炒房者其实已经到了穷途末路了。

如今，房地产信贷收紧，如果开发商不能把房子及时卖出，那么就无法回笼资金，如果说以前还可以依靠其他融资渠道变现的话，那么如今各种通道堵死，已经让很多开发商无力支撑。所以，极力疯狂打出房子热销的广告也就可以理解了。

只是，此时开发商在做最后的疯狂甩卖，购房者也在极力冲进去，看似是一幅非常和谐的画面，然而试问一下，看看买房的都是什么人？

小编认为，对于很多城市的房价，普通刚需购房者已经无力购买，加上各种利好刚需的租房政策和共有产权住房政策，会稀释部分刚需人群暂时不买房，或许你会说这种政策起不了多大作用，但我想说，未来这种观念如果铺展开来，其影响力不可小觑。

而此时买房的都是有房之人，否则你也买不了。我们看到上边说的了，买房需要全款，什么人才有资格全款，要么就是有钱人，要么就是没钱人，但手里至少有房的人才会选择抵押房子贷款。即“房抵贷”的方式买房。

这就是说，早已与刚需没关系了，如果人们都疯狂着去抢房，那么将来又该如何？难道有钱人就是囤房玩？当然不是，如果他们不是为了卖出去，没有人会买那么多房子。可是，到时候会发现，真正的刚需要么买不起了，要么该买的也早就买了，或者他们早就选择了其他的居住形式。

虽然有明文规定通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房，但是因为监管难度大，银行也很难确定借款人到底拿着钱去做什么了。“不过目前来找我们做抵押的客户，大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了一个资金的周转，在授信的时间内，基本都可以还完贷款，风险并不大。”

说到风险，其实还有别的可能性。之前，在成都的限买区域就有不少开发商选择这样的方式促销：全款，不备案！当下市场不好，银行信贷收紧，开发商房子不好卖，想出了全款买房。由于他们根本就没有拿到相关手续，所以提前卖给你，很显然是不合规的，有关部门自然不会给你的房子备案登记，等解除之后或具有购房资格以后，再到房管局进行备案登记。如果不登记，那么很可能面临着一房多卖的风险，到时候自然不会受法律保护。

所以，全款买房也不是你想象中的万事大吉，买房就是赚到。很可能市场如果有变化，你哭都来不及。还有就是不顾一切疯狂抢房子，抢完了才发现你的房子不知道卖给谁了。

最后，小编还想说一下，造成人们疯狂买房的还有一点就是，他们认为，将来市场也会变的，“房子是用来住的而不是用来炒的”，如果租房时代到以通过持有房产做个房东把房子租出去。因为大家深知，对于普通人想拥有一套房的难度越来越大，所以早下手才会有机会，即使卖不出去，大不了租出去嘛。人们都是这么想的，也是这么做的，至于未来什么样，谁也不知道，但小编非常能理解这种心情，只要不用手里囤太多房子，你买房为了租出去也算是做善事了。