深圳实地剑兰郡怎么样？值不值得买？【权威分析】

关注实地剑兰郡已经有段时间，实地去看了下。因为听说是蔡屋围6年来唯一在售新房，觉得实地·剑兰郡的地理位置还是比较方便，但楼盘不大，只有两座。值不值得买真的需要好好分析一下！关于梧桐对宝树台分析及建议如下：

【1】实地剑兰郡交通

地铁说是有4条，但是说实话离几个地铁口都不近，最近的红岭H出口至少也要走6分钟。

【2】实地剑兰郡学校

桂圆小学不能说好，在罗湖排名中上，也是省一级，只能说将就；红桂中学没有小学好，区一级学校，86年建成的，算是中等。深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。

【3】实地剑兰郡商业

楼盘附近只能找到便利店、小超市，大型商场到东门老街、万象城在1公里外。

【4】实地剑兰郡环境

这边小区安静度还可以，在周边一堆楼的围绕中，不靠大马路还行，不过从小区出来到外面的马路是硬伤.从城中村走出来的感觉 有点乱。

【5】实地剑兰郡楼盘分布？

项目分A、B两座，2021年6月份交房。高拓展，这个确实不错，可以对冲下其容积率太高问题。楼层太高，小区太小，估计跟70公寓差不多。如果住里面肯定很压抑，除了顶上20层左右视野开阔，这么高层对低层住户其实是利空，至于楼盘宣传的豪宅标准，梧桐保留意见。

【6】实地剑兰郡户型有哪些？

在卖户型主要以改善为主，71㎡2房1卫、82-96㎡3房1卫、109㎡3房2卫精装交房。

【7】实地剑兰郡对比周边是否合理？

我实地看过周边的新房，例如深业东岭毛坯价格8万左右单价【不过深业东岭楼盘要大点，位置要偏点】，罗湖锦园里7.4万左右【这楼盘就没有实地剑兰郡好】，塑和公园华府8.9万【这个楼盘临近公园、户型也还要好些】，实地剑兰郡定价7.1-8万，只能说符合市场价略低。

【8】实地剑兰郡销售模式是：代理销售

销售手段很。。。反正就是围攻销售，来营造气氛。一共100多套房子吧！估计很快就会被他们卖掉。

【9】实地剑兰郡未来增值空间如何？

说实话这个楼盘增值空间还是有一些的，蔡屋围这一片集中了高端消费群体，是不缺乏购买力，附近以老小区为主，拆迁规划大都是商业类，住宅是拆一栋少一栋。

【10】实地剑兰郡折扣问题：这个楼盘跟其他楼盘不一样，急着回笼资金，折扣还挺大的，找不同的人折扣不同，比如自己去、跟中介去、找自己成交过的朋友去、找开发商内部关系去拿内部员工价、结果都不一样。千万别自己去！为啥呢？自己去就相当于上了主动送上门，最多给你意思一下折扣，今年1月份我一个朋友去买一期的时候一个折扣都没拿到，现场销售说没有折扣，都是按备案价格卖的，后来又来找到梧桐，费了半天劲还是拿到了内部员工打了N个99折。跟中介去好歹还算个团购、估计能拿到一些折扣。不过跟中介去关键要找懂里面套路，最好找个老练点的，不要找刚毕业的小白，啥都不懂，一脸蒙逼自然啥都不会跟你争取到。不过最好跟自己身边买过这个楼盘的朋友一起去，这叫老带新，你和你朋友都有优惠，说不一定遇到良心朋友，他还会把开发商给到他的那部分优惠给你。没朋友买该楼盘的就找开发商里面高管，去拿内部员工价【拿内部员工价也可以联系梧桐】找梧桐的优惠规则：

（1）假如你要买房，你可以自己去开发商把房子户型，楼层，房号谈好最终优惠后。来找梧桐，除去开发商给你的所有折扣后，比如现场折扣、准时签约折扣等。不要下定金，过来找梧桐，梧桐可以按开发商内部员工价操作，优惠绝对让你惊喜，不要优惠也可以兑换成现金【适合推荐自己朋友要买某楼盘推荐给梧桐，直接给现金】

（2）若不想来回跑的，一次性想搞定，也可以直接联系梧桐带你去看房，车接车送一次性搞定所有优惠。【因有关系，深圳所有新楼盘均可操作，诚信经营，非诚勿扰，可直接打电hua：186——1716——8472同V信。梧桐专注深圳楼市分析5年，专业创造价值。

【综上所述】给实地剑兰郡打7分吧，想买楼盘新在附近上班方便，勉强可以考虑这个楼盘【买这个楼盘可联系梧桐，认识开发商，内部员工价】。如果买来投资的话建议不要买这个盘，去看看其他楼盘，这个盘增值特点不是很明显，从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看梧桐朋友圈最新论述文章：2019年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】

梧桐专注深圳房产投资分析，各区旧改房、新区房、学位房研究5年，也是一名能给你创造价值的分析专家，近期主要专题有：《深圳新盘前十价值分析》《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓配资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。关注更多文章和有具体项目了解可加V，深圳所有新楼盘均可操作内部价。