卖房后我的首付款1.2万元去哪了？—20180520广州银行家点

卖房后我的首付款1.2万元去哪了？—20180520广州银行家点评

（本文阅读用时约3分钟）

时间：2018年5月20日晚

玩家：映萱（医生），秋迪（经理），刘惠斌（飞驾）

结果：无人出圈

   老玩家映萱（医生）

   映萱，老玩家，学习能力，亲和力，影响力超强，这次带了新朋友秋迪过来玩。

   映萱很聪明，很友善，财商能力比上一次更成熟了。游戏中有一个孩子，失业一次。游戏中贷款几次后一有钱就马上还贷，不错，看来上次的学习有效果了！

   在手上现金不足的情况下抽了两次大生意，自己买不了，也卖不掉，浪费了两次机会。

   对数字不敏感，在12.5万成本购进4室公寓后，在遇到每室2.5万的市场风云时选择卖出，卖出时算了差不多2分钟，然后后悔不卖了，被银行家直接罚违约金一个月现金流。（呵呵，估计这次又能学到知识了）

  建议：映萱的各方面能力都很强，欠缺的是数字方面的计算力，没算清楚卡牌的价值，为了能更快的实现出圈，请加强计算能力。

新人玩家秋迪（经理）

秋迪是映萱同事，执行力超强，下午听映萱说起现金流游戏，马上推掉所有应酬，立马参加了她的第一次现金流游戏。游戏中选择了经理这个中等收入职业，有一定的财商知识。

因为不熟悉游戏，也没及时提问，直接忘记领第一个月工资。（当时映萱在旁边看了差点忍不住想提醒，在会被罚一个月现金流的担心下最终还是选择不说，改口说其它事情了，为你能及时调整表示赞赏！）

秋迪整场游戏中失业一次，贷款两次后在手上有现金的情况下没还贷。另外还在现金不足时抽了五次大买卖，每次都是自己买不起，只卖出过一次机会卡，收到100元转让费，浪费了其它4次机会。

游戏中，秋迪遇到新手常犯的错误之一，贷款后没及时还贷。

问题１，我们手上有现金，还银行和不还给银行，有什么不同吗？

答：我们首先看一下银行的月利息是多少？我们借1000元时，每月还银行是100元，那么年利息：100*12=1200，年利率为：120％，这就是传说中的高利贷！

问题2, 当你手上有足够的钱时，要不要还给银行？

还1000元给银行，我们在领工资时比没还款是不是可以多拿100？

如果是还5000呢，一个月可以多拿多少？

问题3，如果还了银行，我们手上就没钱买资产了，怎么办？

答：银行是不是可以随借随还？只要你需要钱，可以马上借，手上有钱时，也可以马上还，及时还款就能少付利息，对吧？

问题３，我手上大把现金，我把住房抵押贷款，教育贷款，购车贷款，信用卡贷款，额外负债都还了吧！

答：首先要看下值不值得还！手上有钱是件好事情，但还不还银行就是另外一件事情，看这些贷款是否值得还，怎么看？先计算年利率呀！

年利率大于游戏里的平均收益率，就还钱！小于呢？聪明如你！肯定知道怎么办的，对吧？

现实生活中呢？我们的房贷年利率约５～６％，我们定期存款年利息约２％左右，理财５％左右，那手上有钱要还房贷吗？

答：你手上的钱如果只是做以上小于等于５％收益率的理财的话，那么就马上还钱吧。如果你的钱有其它收益率高的项目，那肯定不要还！对吧？

游戏中期，秋迪买入一套首付1.2万，银行抵押款4.8万，总成本6万元的2室公寓，在遇到2.5万一室的市场风云时，看到映萱卖出，也选择卖出。当看到映萱反悔不卖时，也没感觉到什么不对劲，还是选择卖掉，当拿到2000元时，问银行家如何计算利润，答：2.5万＊2室＝5万, 先还银行抵押贷款4.8万，剩利润2000元。听完后秋迪有点不知所措的样子，自言自语说，我那首付1.2万元去哪了？（亲爱的小伙伴，秋迪的1.2万首付去哪里了？哪位能告诉她？）

经过2个小时的游戏，想必她们两位已经各有所获了。如果想有更多的收获，我给几个建议大家，祝大家收获多多！

1.写总结，别人的意见再好，再有道理，也是别人的，只有自己写下来，才有可能变成自己的。

2.教别人，教别人不但可以重复已有的收获，并且可以让你更积极主动思考收获内容。

3.重复玩。重复玩你可以有更多的启发。

4.勤实践。把游戏中获得的收获运用到实际生活中，那么它将成为你身体里的一部份。

能看到这里的小伙伴们，相信这篇文章对你已有所启发！那么强烈建议你按照你所认同的那点去偿试改变，去做做看，必有效果！

当你觉得它有用时，那么请你再回来看我文中其它观点！

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