租房合同上需要注意哪些东西？

一、口头协议落实合同

租房看似简单，但其实有很多细节是需要注意的，一旦稍微不注意，入住后就有可能出现一些纠纷隐患，而保障自己权益的关键就在于租房合同的彻底落实，有纸有据，就能硬怼房东设置的陷阱。

我们在找房时，很多房东往往会表现得非常有耐心，也非常热情，会跟你聊家常，会替你考虑各种入住事宜，并且会答应你提出的家电家具补全维修等要求，总之就是好到爆。

很多租客没什么经验，就会被房东一时表现出来的热情所麻痹，进而直接签约交钱；

然而，一旦交完钱，入住后问题就来了，之前承诺的家电维修、家具补全都没有实现，追问房东，房东则表示以合同为主，不承认之前诺言。

如果你说你想退租了，房东则会以租客违约为由，不允退还租押金，这就是所谓的“交智商税（知识税）”，所以，无论房东招租时表现的多好，口头承诺的东西一定要到落实合同，有理有据，只要房东不落实，我们就可以行驶权益，报警或发起诉讼。

二、约定租期及转租事宜

市面上很多房子都是一年一签，少部分是半年一签，极少部分是几个月一签，因为长租房东才不用常年找租客，短租则会多收部分钱。

工作稳定/生活稳定的亲，可能就不介意租期的长短，然而也有些人工作不稳定，长租比较有风险，如果是这样的话，租客就要与房东商量，看能不能以短租3个月或半年为主；

如果不行，则要约定转租事宜，临时变故可以将房屋转租出去，明确届时转租的相关事宜，包括房东帮忙转租、通过第三方帮忙转租。

最后，也要提前约定转租不出去的违约金赔偿事宜，尽量要求最低的赔偿，半个月或者一星期的租金。

三、约定各项费用的支付情况

租房的费用有很多，一般有这几种：房租、押金、水电费、物业费、服务费、燃气费、WiFi费、暖气费（北方），签订租赁合同时要约定这些费用的支付额度、支付方式、支付时间，明确哪些是房东负责，哪些是租客负责。

押金情况，市面上比较通用的是：押二付一、押一付三、押一付一，房东一般会选择押二的方式保障房屋的设备安全。

同时也要约定维修/保洁事宜，一般来说人为损坏租客负责、非人为损坏房东负责，维修费用情况要落实合同上；保洁的话，长租公寓会约定两周一次保洁，个人房东可能就没有。

四、检查房屋基础设施设备是否完善

租客和房东签订租赁合同一般是在出租的房屋内，签约时租客要详细清点室内设施，把使用到的以及可能使用不到的设备都写进合同；比如地板、墙白、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、热水器等固定设施等等。

除了要写清楚是否有相关设施外，还要明确好设施的新旧程度、有无损坏等情况；否则合同到期后，房东可能会以各项房屋自然损坏要求租客进行赔偿，所以合同要事先约定各项事宜，否则吃亏的还是租客。

所以，租客一定要仔细清点室内设施设备，若签订的合同上出现笔误或者错漏时，一定要及时修正，并且租客及房东双方都要签名确认，同时标注相关日期。合同标注清楚，入住后室内发生设施损坏，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，合同到期交接时也能顺利一些。

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