【核桃找房】郑州首付分期要永别了，有人欢喜有人忧
郑州首付分期要永别了，背后意味着什么？2020 年郑州的开发商真的太难了！本来都惨淡的市场雪上加霜。
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5月8日郑州房地产市场和产权交易管理中心下发了最新通知。
通知内容显示，自2020年5月11后（含5月11日）签订的市内五区商品房买卖合同（现房销售除外），在申请办理商品房买卖合同备案时，须提交：
①商品房买卖合同买卖双方签字盖章页、补充协议签字盖章页；
②由银行开具的商品房预售款专用存款账户缴纳回单（须备注买受人姓名、房屋坐落）；
③限购资料；
注意看重点！5月11日前开发商办理商品房买卖合同备案只需要缴纳预售款收存信息表即可，但5月11后，开发商必须由银行出具的备注有买受人信息的缴纳回单！
什么意思？
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在过去，首付分期一直是开发商市场销售的大杀器，是销售端最梦寐以求的销售政策。
有过买房经验的人都知道，大部分人买房最困难的不是月供，而是一次性要拿出的一笔高额首付款。首付分期的作用就是能够极大疏解购房人的资金压力，大大减少购房时紧缺的启动资金。而门槛的降低也意味着更多的客户，更好的销售！
从投资角度，能够首付分期的项目能够大大降低资金成本，以郑州购房13000元/㎡-20000元/㎡为例，首付分期3年六次相当于房价优惠600-1200元/㎡，首付分期5年10次相当于房价优惠1200-2000元/㎡。
总的来说，对于购房者首付分期非常划算，对于开发商首付分期能够大大促进销售。
这个道理经久不衰，越是市场惨淡越有效果！
近期，管南绿地花语城启动了强势分销，最牛的就是5年10次的超长分期政策，昨天今天都引来分销圈强势霸屏。
根据市场消息，绿地花语城5天劲爆销售高达4个亿。
在市场如此惨淡情况下，众多千亩大盘竞争激烈的管南，开发商们早已打的头破血流，这个战绩非常令人吃惊。
2020年整个4月份郑州市所有项目销量排行，排第四的也只有4个多亿销售。其中4月份管南销售最好的绿地公园城（绿地花语城）也只卖了4.3亿元。
而5年十次无息超长分期政策无疑贡献了一大份额销售。我们以120㎡、130万特价房举例，3成首付39万，3万定房，剩余36万5年十次等于每半年只用付3.6万。基本上每个想在郑州买套房的年轻人省一省、咬咬牙，带上几张信用卡都能干一套，销售如此火爆就不足为奇。
事实证明，在时间换金钱方面，赢的一定是时间。
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然而，没有最狠，只有更狠。
首付分期这个策略早已被开发商玩成了花。你首付分期1年、我分期2年，你3年、我5年，都是通过时间缓解购房者首付款压力。
最狠的就是直接0首付！
当一个项目销售极难的时候，卖不出去就是钱都拿不到，只有卖出去才能回钱，于是0首付诞生了。购房者艰难的是30%的首付款，开发商盯的是你70%的贷款金额，0首付的核心逻辑就在于此。购房者0元定房，一般首付交房前还清，开发商拿走70%贷款，你好我好大家好。
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前段时间荥阳某项目就凭着0首付一天销售了500多套！基本吸干了这个区域的购房者！威力可见一斑！
而我从业时候还见过更猛的，开发商适当做高销售价格，不仅0首付，开发商还给客户倒拿钱！
你没钱凑首付？
这不是问题，我们不要首付！
你怕前几年你还不起月供？
这也不是问题，我们先倒补你一笔钱！
你能找到一个不买的理由？
原理很简单，一套房子总房款原本100万，开发商卖不出去钱也别想拿，0首付开发商至少可以从银行拿到70%也就是70万的房款。如果把房价定到110万，开发商可以拿到77万的房款，就算补贴给客户7万，其余首付客户交房前再还也是划算的，这样还能大大刺激客户的购买决心。
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这几年监管政策的严厉，0首付几乎灭迹江湖，但相似的政策花样百出，比如前段时间同样霸屏的浩创梧桐花语，就曾推出了2万定房首付分期3年6次+每月补助的犀利方案。
浩创梧桐花语就是销售价格略高于市场价，长达5年的月供补贴，80平以下补贴1100/月、80-100平补贴1200/月、100平以上补贴1300/月、110平以上补贴1400/月、120平以上补贴1500/月，120平相当于开发商5年补了9万。
逻辑上也是一样，一方面通过首付分期疏解购房者购房启动资金压力，另一方面通过补贴对冲购房者月供压力，大大刺激了购房者的购房欲望！
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然而这一切的一切都将在5月11日后成为过眼云烟。
开发商愿意首付分期的逻辑很简单，就想通过降低单套房子的回款周期提高整体回款数额。
现在等于开发商要想首付分期，找不到任何借口、只要想备案必须立马先自己垫钱给银行。什么道道的都不好使，这是制度！
所以，再见了首付分期！
值得一提的是，这个文件针对的是市内五区：二七区、金水区、中原区、管城区、惠济区（包含高新区、郑东新区、经开区）。所以对环郑市场比如荥阳、中牟、南龙湖反而是利好！核桃找房，严选品质好房，帮您找到优质房源，更多信息可以点击关注哦
