零本金买房，你的同龄人，胆子大的吓死你

房子是所有北漂心中隐隐的痛，一早买了房子的，庆幸自己出手早。还没有房子的，只能望房兴叹。尽管高晓松、李嘉诚都说年轻人没必要买房子，还有诗和远方，但没有房子的话，哪里都是远方。有了房子，哪里都是诗。

毕竟四处漂泊的你，灵魂也在流放吧。

同样焦虑的我，在论坛看到这样一个帖子，眼前一亮，感觉世界为我打开了一扇窗。

简单说，夫妻两人，零本金，通过信用贷的方式，买了一套710万的房子，三个月的时间房子溢价70万。

方法简单粗暴。看好一套刚需学区房。通过信用贷的的方式（其中11万是保单抵押融资）借贷422万。然后按揭200万，房子加上房贷利息总价710万。2017年12月开始操作信用贷，12月底定的房子，18年的2月份房贷下来，到3月份，房子已经涨价70万。

是不是脑洞大开？！贫穷限制了我的想象力啊！竟然还有这种操作方式，我忍不住赞叹天才，同时恨不得立即行动同样操作一套房子。

但认真一想，这事没有想象的那么简单。

楼主的数学和逻辑极差。首先，信用贷累加一共是422万，而不是楼主说的420万元，当然极可能是楼主四舍五入了。其次首付到底是422万还是320万元，房子总价到底是708万还是710万。不知道是因为懒的计算，还是真的数学逻辑能力差的缘故。

其次得有极好的信用，422万的信用贷，楼主不到一个月就全部下来，执行力超强。

同时，他的信用贷利息不到7%，但实际上，银行心眼特别多，用各种极其复杂的方式让你的利率超过10%，有的甚至更多。（包括信用卡也是这样，银行套路多，分期、取现等方法分分钟让你的利率翻倍，这方面有空专门写篇文章。）楼主能够以这么低的利息贷款这么多，要么是被银行骗了，要么是自己没算过来。利息高于10%的时候，风险系数提高很多。当然，如果房价还能以过去十年的速度增长，还是能大赚。只是目前政策这么严厉，房住不炒的大政策下，用这样凶悍的方式炒房，还能玩得转吗？

曾有媒体报道过一英国男子拥有1497张信用卡，然后用透支的方式买了21处房产，总价约35亿人民币。和上面这个楼主的玩法类似。

图片来源于媒体公开报道

还记得小燕子赵薇用6000万撬动30亿资金高达50倍的杠杆收购万华文化不了了之的事情吗？本质上是一回事。好歹赵薇还有6000万的本金，而上面的两个案例是空手套白狼。插播一句：股民自己亏了钱去骂赵薇，其实冤枉了赵薇，投资市场里，后果自负，赚了你不会给别人分，赔了你也别怨别人。

有一个段子这样说：一个人负债5万，说明他有责任，一个人负债20万，说明他了解金融，一个人负债50万，说明他有还款能力，一个人负债100万，有车有房，未来的生活走向幸福，一个人负债200万，生活就是一种品味，一种奢侈！一个人负债5000万，他是一家上市公司老总。一个人没有负债说明还是个屌丝。

这其实倒了因果关系，一个人是上市公司老总，才有能力负债五千万，而且是公司名义，而不是个人，有风险，个人也承担有限责任。一个负债两百万，有车有房，同时也有压得喘不过气来的房贷车贷。

超高杠杆是勇敢者的游戏，天堂和地狱在一瞬间。成功的也有，但更多的是悲惨教训，从千万富翁到吃不起泡面的人更多。

除了房贷和正常的信用卡消费外，我不主张任何负债。

这个时代的好处是提供了各种可能，总有铤而走险的人，梭哈一把。

这张图怂恿了多少人玩一把大的，但其实提醒的是风险意识，你想要会所嫩模，就要承担下海干活的风险。愿赌服输，想好了，再干。