房价到底会不会跌？

      今天我们来聊一聊房价。关于房价问题可以说热的不能再热了，但首先声明我不是蹭热点的

    房价说小了关乎民生，说大了关乎国家经济发展和稳定。天下兴亡，匹夫有责。这也是我想写一点的初衷。

    可能有人会讲了，你又不是专家或者权威，干嘛听你的？凭心而论，其实听不听在你，讲不讲在我。而所谓的专家天天在电视上讲没准也是在忽悠你买房。毕竟房价是炒作上去的，这是事实！而人类总是关心谁在说，而忽略了说了什么，说的有没有价值。

    当然我说的你认为没有价值，则权当娱乐一笑而过。我也不会生气！

    下面我们直奔主题，从需求，市场，资本，政府四方面聊一下房价。因为这四个因素决定着经济的走向和未来价格！

  1.政府，政府作为决策者和市场调控者是最大的主角。也是关键因素。这也是大众一致认为房地产不会降价的信心来源！

  2需求，正是刚性需求推动了市场的长足发展。

  3资本，推动房价暴涨的主要因素。

  4市场，关乎国家及整个社会发展的关键链接！

  其实明眼人一看就知道这是一种闭合循环模式！正是这种闭合循环模式，推动中国飞速发展和跨越式进步的！

    下面以我的理解来聊一下这种发展思路。政府实行开放政策，吸引外资注入，外资兑换成人民币，同时开动印钞机。资金推动国内产业发展，技术进步及市场形成，老百姓就业，生活条件变好，国家税收增加。一切繁荣昌盛！

    咋一看上去这简直就是一个天衣无缝的模式！这样发展下去，不要说30年的巨变，再要不了多少年我们几乎会赶超美国。

 

房价到底会不会跌？

    但问题来了，外资来了，是来挣钱的，不是来无偿支援我们的。甚至是来占领我们的商品市场的。我们要付出各种政策优惠，我们要拿我们的自然资源，人口劳动力来作为损耗来交换的。

  而作为国家来讲发展虽快，大量的人民币得有地方去。这就是资本的本性！往挣钱的地方去。

      人民币选择进入房地产是一种最好的选择，也是出路。这里我不去讨论土地在资本市场中的关键作用。

      所以我们可以提前解释为什么大量的资金进入房地产。因为资本总是朝着利润而去。

        讲到这里大家就能理解，国家是最大的收益者和操盘者。而老百姓就像坐着火车上的人一样，跟着改革的发展顺带享受了改革红利！国家是集体利益合集的体现。而跟着改革开放政策首先福起来的那群胆大，有关系，有门路，敢钻政策漏洞甚至铤而走险率先集起自己第一桶金的初时资本者才是最大的利益持有者。

    房价被吵起来是我们经历资本力量崛起和市场经济开放的必然结果！是国家精神力量与资本市场的一次完美对接。市场的结果！

    但大多数人忽记了，我们的国家性质。我们的政治方式决定了我们党是绝对不允许经济无序发展的。更不会允许人民需求严重受阻，市场异常混乱的！国家懂得及时修正各种政策和方针！策略也会因舆论和各方较力而适当调整。

  这也是在舆论和内外市场压力下，我们政府不断密集推出的各种调控政策的原因！但国家绝对不会漠视房地产市场破坏经济发展信心这是真的。所以个人认为房地产整体不会暴涨这是大的格局！

    其实我们更关心会不会跌，因为谁都能看出整体不会暴涨，如果不讲下会不会跌，那就意味着我刚才讲了半天的废话。

    需求决定了价格，王牌一线城市房价不会跌。市场上有只看不见的无形的手。就那上海苏州为例，价格目前虽然高，但刚需依然强劲。每年吸引大量的人才，用工量极大。再加上这种政策倾斜。即便房价依然再涨，人们依然可以选择在昆山苏州，或者苏州下辖市买房，且苏州昆山上海城际交通基本实现对接。也就是说交通和时间上缩短了空间上的地利优势！其他如北京广州深圳应该也具备。

    新一线城市中，竞争力决定了自己房价，未来是场人口争夺战，城市之间竞争日益激烈。没有良好的产业布局，无法长久支撑高房价。就拿郑州为例，为了扩大城市规模，将开封，中牟，济源，新郑，新密收入麾下！圈子画的很大堪称奇迹，却形成一家独大的局面，省内产业布局远远不够，gtp看似不低，但对于人口流出大省来讲尚够揪心的。房价恐难维持！

    三四线城市中，沿海及苏浙一带后劲十足。区位优势明显，资金充足，民营产业相对集中，很具有竞争力！但受目前产业升级结构调整影响，也不会暴涨。

  而中西部地区，受上一轮去库存影响，虽然看似经历了一场暴涨后依然不想刹车，却着实是强弩之末。受未来人口流出影响极其有可能跌！

      其实综上所述，也就是有竞争力的城市，房价不控制会一直涨。而其他没有竞争力的城市会跟风涨。这就是资本的力量。而国家要控制不让真正能涨的城市涨，那么被炒作起来冒充有竞争力的城市必将原型毕露。当地政府再怎么控制那也是时间问题！静候发展，权当戏言！

房价到底会不会跌？