买房地段、地段、地段？

相信你买房的时候，肯定听过李嘉诚购房三段箴言：“地段、地段，还是地段”。人口和财富会源源不断流入市中心，而市中心的房产因供求失衡，会筑起高高的房价壁垒，无限生长。

而另一些人则坚信城市发展存在变动，未来中心区的房子不再是价值核心，买房买郊区才是正道。

（1）中心论

1）优点

配套成熟，资源比较集中，适合居住的各种需求，适合保值。

2）缺点

市中心大都都是老房子，房子的自身价值会随着时间贬损，未来的购房群体都偏向于住新屋，市中心的升值价值自然不如新区。

（2）郊区论

1）优点

一，随着地铁的开通，缩短了城市的通勤时间，郊区房子也可以享受到市中心的公共资源，甚至是教育资源。现在的趋势是，越来越多的核心名校将在各区开设分校，市中心的教育资源不再是稀缺品。

二，郊区大都是有规划的新城，道路交通相对于市中心不再拥堵，拉开窗帘不会是嘈杂的市井街道、高楼大厦，而是幽静的小镇风光，生活品质相对较高。

三，市中心大都都是老房子，房子的自身价值会随着时间贬损，未来的购房群体都偏向于住新屋，市中心的升值价值自然不如新区。

2）缺点

全国一共有多少个新区？

上百个？上千个？上万个？10万个？从来没有人去计算过，或者是算不清。

单单是获批的国家级新区就有19个。这些新区要接近10年，甚至10年以上的成熟期。

但人的增长速度，远低于城市新区的扩张速度。

当然，这也无法阻止这些新区，都成为整个城市里房价涨幅最高的板块。

放眼未来，我们的城镇化，可能只有10年左右的飞速增长期。10年之后，我们的城镇化已经进入瓶颈期，而我们的新城却还没有成熟。到时候这些新城将面临淘汰的边缘。

所以，不管是中心论还是郊区论，都要具体到个别城市而言。如果是一线、强二线城市，有政府规划的新区是可以作为投资标的，但是大部分新城以后是要沦为鹤岗的下场。