上车晚、没有钱，年轻人该怎样买房？

没多少钱、上车晚的年轻人，该选新房还是二手房？

父母能支持的首付较少，我和爱人的薪水也一般，攒钱买了套二手房，跟大家分享下屌丝保守购房心得。上车早，家庭经济条件殷实的，爱买啥买啥，可以直接跳过。

                                                              新房VS二手房

没多少钱的年轻人，买刚需房，选新房还是二手房？我的观点是二手房。

想清楚，你买的是房子，你的家人才是家。

分析清楚利弊，不耍流氓。

新房缺点：

 1.基本上常见的新房都是期房，也就是说你要先把钱给开发商，等1~3年，然后才能拿到房子，把钱给开发商的这段时间，相当于损失了房款的利息，假设这个房子总价是150万，等2年能拿到房子，相当于损失掉了150万现金两年的利息。两年的利息有多少呢？我们按照支付宝的利息来算，每一万块的每天的收益为1元，那么150万两年的利息是109500元。这个钱是买房者白白亏掉的钱。如果在等新房期间还需要租房，那么租房子的钱也一并亏进去了，每年租房费用需要3~4万。

2. 新房拿到房子以后需要装修，不然无法满足居住需求，一般的买房人因为买房都透支了自己的钱财基本上无力再拿出大概10万到20万现金进行装修，不装就没法住，装的话经济压力确实大，这种两难的状况基本上是每个买新房的年轻人都会遇到的。

3. 新房装修完还有个大问题：装修污染和异味啊，这东西防不胜防，除非不装修，装修必有污染，而买房的人基本上都是年轻人，刚结婚，准备生小孩，这种污染的环境根本无法入住，继续推迟新房发挥居住的功能。。

4. 基本上期房能有个样板间就算好的了，大多数都只是在宣传广告上看看而已，期房建起来是什么样只能看运气了，也许你会觉着找大开发商不就好了，大开发商有信誉——这你就想错了，请看反例：百度搜索“万科轻钢龙骨隔墙”，看看大开发商的贪婪和无耻嘴脸吧。

5. 期房还有个潜在的风险：钱已经给了开发商了，开发商如果资金链断裂跑了呢，这事情就麻烦大了。

对应新房，二手房的优点：

1.基本付款以后就能住进去，马上发挥居住功能，要求不高的，完全可以用老房子的装修，自己不用再弄了。可以省下很多钱，尤其是年轻人，没有多少储蓄，二手房能让你轻松从容入住；

2.二手房所见即所得，不太可能出现期房承诺跟实际交房不一致的情况；二手房没有开发商跑路的风险。二手房一般没有装修异味，住进来立即生小孩丝毫不影响。

二手房的缺点：

1.有些有精神洁癖的人不能接受二手房，其实二手房跟一手房一样啊，不要觉着是二手房就有多么破旧，5年以内的二手房跟新房没多大区别的。精神洁癖不能接受二手房的话，确实也没办法。

2.二手房交易有潜在的风险，有可能遇到骗子，有可能买到二手房有他项权或者被法院扣押，这种一定要仔细查清楚房子的背景，包括他项权，包括房主(包括房产证上每个人，需要每个房产证上的房主都同意才能交易)，包括有没有抵押给别人，有没有贷款没还完。

这里建议找个大一点的中介进行交易，中介相对来说专业些，有些注意事项能较好的帮助你，避免低级失误，避免损失。这里提醒下，尽量不要直接跟房主交易——当然，房主是你亲戚问题不大——如果是陌生人，容易被骗。千万不要贪图省一点中介费直接跟房主交易。

二手房购买注意事项：

1. 原房主以装修精良为名，抬高售价——房子最值钱的部分就是房产证，装修这种东西不要看，就当装修不存在，为什么这么说，别人的装修你自己不一定喜欢，如果要换，就要拆掉重装，那么当时为装修多付的钱就浪费了。

另外，有些房子的装修存在金玉其外败絮其中的情况，看起来挺华丽，用起来不是漏电就是漏水，淋浴不好用，洗脸盆中看不中用：马桶容易堵，厨房橱柜不合理……别人装修的再好，你接手以后肯定有不满意的地方，以后还要改的。所以原来的装修再好，不要为它花钱。房主吹的天花乱坠也不要相信。。

2. 购房款是否包含房间内的家具和电器，这些东西也是很贵的，在合同里写清楚，哪些是房主要带走的，哪些是留下的。家具和电器，按二手电器的价格给原房主，不清楚二手电器的价格，58同城上查同款就知道了。至于原房主什么红木家具，什么古董，一律不要接，最容易被坑了——咱们没有鉴定这些东西的能力啊。

                                                                             该买多大的房？

年轻人积蓄少，又不愿过分啃老，买刚需房，到底该买多大的？

我的思路比较保守，我认为每月还房贷不要超过家庭收入的1/3。

很多人房贷超过家庭收入的2/3,我觉着这简直就是在赌博和搏命。万一有一个家庭成员失业或者失去赚钱能力，万一利息突然上涨（像1992~1994年那样），万一家里有老人生病，万一老婆怀孕生小孩……这些都不是杞人忧天，这些都很可能出现在我们的周围，一旦遇到这种情况，对扛着大量房贷的家庭来说，将会是一场灾难。

买房子要不要一步到位？

我建议不要咬牙一步到位，房子就像汽车一样，都是工具，都是用的东西，不要在上面投注太多的温情和期待，有人才有家，而不是有房就有家。咬牙硬上，降低了自己的生活水平，增加了家庭的压力——重压之下，家庭成员之间的关系也更紧张，更容易出问题。

买房子绝对不要攀比，有人住500亩的大别墅，有人住14平的单室套，满足自己的基本需求就好，攀比从来都是没有尽头的。如果有，那一定是深渊。

有些房子小区环境好，物业服务好，楼道门口还有可视电话，住在里面舒心也有面子，但是有一点要注意，这种小区的物业费、停车费也非常贵，万科有些楼盘物业费每平每月5元，如果买个150平的房子，一个月光物业费就750元，再加上停车费，这对扛着房贷的年轻人也是不可忽视的支出。

中国不是美国，不选“高尚”小区，人身安全都不能保证。中国的小区，差别都不太大，不要攀比小区环境，这些都是钱买来的，在温饱阶段，咱们可以先不考虑小康以后的事情。

最后，现在中国房地产市场非常不稳定，像个炸药包一样，随时可能炸，不用考虑房子的投资属性了，如果要考虑，主要看地段就可以了。不要想着多买点，买大点，以后升值也多。事实证明，涨价最快，最好出手的房子，是普通小区的70~90平的房子，因为总价低，性价比高。