关于买房的6条笔记

==== 文:小迷 | 图:Doublenaut====

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我 们 都 该 知 道 如 何 让 自 己 变 得 有 钱

比 如 说 关 注 我

2018

深深体会一下，“居无定所”

五一三天假，和男友看了两天的房子，选房纠结的过程真令人头秃，只能叹一声，大帝都，居不易啊啊啊！

零零散散写一些看房的心得：

1、严控自己的心理底线不动摇

买房子没有想象的那么难，想买肯定能买。

难的是选房的过程。

无论手中有多少首付，中介总能给你推荐对应档次的房子。从最开始在链家、麦田这些网站和APP上选房，到约上中介去实地考察，预算不断水涨船高。

虽然巴拉巴拉手里边的资源，咬咬牙还是付得起的，但是势必会影响未来的生活品质。

所以，确定好目标区域和首付款后，一定要把控住自己的心理价位，不要为一时的欲望付出溢价。

2、别想着“一劳永逸”

每个年龄段都有其换房的烦恼。

遇过一对退休老夫妻，儿媳怀孕五个多月，急着想把小二居换成三居；遇过有一个6岁可爱女儿的中年夫妻，因为工作调整要把房子从昌平换到朝阳，做管理培训工作的丈夫洋洋洒洒写了1千5百字的房屋自荐文章，字里行间都是对第一套自住房割舍不下的感情；还遇过一位军嫂，丈夫远在新疆服役，要把北京的房子卖了一家团聚......

这个时代，迁移成本正越来越低。在买房这件事上，尤其是一二线城市，可千万别存着一步到位，买一套住一辈子的心思。

3、完美是不可能完美的，这辈子买房都不可能完美的

我从来没有学区房的执念，这一点上男友态度和我一致（当然，最大的原因还是穷）。早期教育这一块，家庭的比重远远超过学校。

买房要抓主要矛盾。对于我们这种准备上车的小刚需来说，主要矛盾按优先级排序就是位置/交通、户型（格局、朝向等）、配套设施（医院、幼儿园、菜场等）。

每个小区在这些方面都各有利弊，购买力有限的情况下就要有所取舍，哪些可有可无、哪些万万不能让步。

比如我们每天都开车上班，附近没有地铁、公交站的偏远小区就可以纳入考虑。

但是相应的，因为每天都要开车，小区好不好停车、有没有车位就成为刚需了。

未来三到五年，生娃的预期、双方父母来京居住/旅游、相对安静的家中办公环境......这些因素都决定了在条件允许的前提下，小二居完胜大一居。

至于其他的因素，采光率啦、南北通透啦、小高层还是板楼啦，楼龄啦、层高啦，装修啦，等等，对于我来说都属次要考虑，尽可能地妥协的范畴了。

4、毛坯>简装>精装

人天性喜欢美好的事物，但在买房这事上，美丽是溢价。装修越破越好，更方便砍价。

所以，当中介说“这套房不错，精装修，我们去看看？”时，

模板回答：“不去不去不去！”

这就是我克制欲望的办法。

当然，这事因钱而异，比如我那个杭州工作的表弟。人家跑去看房，没看两套就买了精装修的样板房，“省事，不用自己装修了。”

能咋说呢，服气。

5、盘活手中的现金流

除非不差钱，不然买房这笔大支出势必会透支未来一段时期的购买力，除了一锤子买卖的首付款之外，还要考虑到后续的装修、还贷和每月现金流，老老实实赚钱攒钱、克制消费欲望是王道。

自从立了今年买房的flag，我就和动不动吃着火锅唱着歌的闺蜜们宣布，即日起要过上穷的想叮当的生活。

任重而道远啊~

6、买卖双方的博弈

看好中意的房后，接下来的就是买卖双方的博弈大战了。议价绝对是场苦战，还记得2017年的那条震惊世人的新闻吗？👉《报价728万，砍价到夜里11点，最后却745万成交》

我还没走到议价这步，先默默地祝自己好运吧~