交楼保卫战已成为目前房企的核心任务，因为失败后果谁也承担不起

从7月28日政治局会议要求“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，到8月19日住房和城乡建设部、财政部等多部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，可以说，在自上而下的政策、监管要求之下，保交楼已成为现在绝大部分房企（除下文特别说明，均指民营房企）的核心任务。

保交付成为房企核心任务这种迹象也从多个方面可以看出来：

1、在投资端几乎暂停拿地

根据中指研究院发布的2022年1-7月全国房企（含国企央企）拿地TOP100排行榜报告显示，2022年1-7月，TOP100企业拿地总额8024亿元，拿地规模同比下降55.6%。

国企央企仍为拿地主力。在百强房企中，深陷债务危机的房企近6成零拿地。

2、想尽一切办法降本增效

为了保交楼，房企除了暂停拿地外，还想尽一切办法降本增效，比如削减管理费用（比如降薪、裁员、收回员工福利等）和营销成本等等。

其实，保交楼不仅仅是自上而下的政策、监管要求，更是房企化解自身风险的要求。因为，一旦交楼保卫战失败，任何房企都承受不了由此带来的后果。

那么，交楼保卫战失败，可能会给房企带来哪些后果呢？

1、房企信用可能会破产

项目停工、烂尾给房企的信用打击是非常大的。

因为，根据《商品房买卖合同》的约定，购房人支付了购房款（首付+按揭）后，在合同约定的交付日期，开发商房企就应该将符合合同约定的房子交付给购房人。

而现在开发商房企在拿到购房款后，没有专款专用于项目开发建设，而是挪用到别处了，导致了项目停工、烂尾了。这还让购房人怎么相信房企呢？

这种对房企的信任危机如果没有及时化解，是会传导的。不仅在购房人之间传导，还会在购房人与未购房人之间，以及未购房人和未购房人之间传导，从而导致预期转弱、信心不足和房企销售急剧萎缩。

一旦交楼保卫战失败，房企信用可能会破产，由此引发的一系列恶果可能不堪设想。

2、房企可能会面临巨额索赔

项目停工、烂尾不仅可能会导致房企信任危机，而且还可能会导致房企巨额索赔：

首先，根据《商品房买卖合同》的约定，交付每逾期一日，需要承担总房价款万分之一的违约金；逾期超过90天，购房人有权解除合同，并有权要求开发商房企承担总房价款10%-20%的违约金。

而一个项目的利润基本上都没有10%，房企在承担10%-20%的违约金后，基本上就资不抵债了。

其次是总包单位停工造成的机械、设备闲置以及人工成本等费用索赔。

当然还有逾期办证索赔等等，在此就一再详述了。

3、若购房人强制停贷，房企则需对银行要求购房人提前还贷承担连带担保责任

前段时间出现的“强制停贷”事件，想必大家还记忆犹新。

强制停贷事件，对于房企也是影响深远的，因为，在银行和购房人签订按揭贷款协议的同时，银行会要求在办出不动产权证和抵押权证前，开发商对购房人的按揭贷款的偿还承担连带担保责任。

也就是说，停工、烂尾导致业主强制停贷，在购房人停贷达到银行解除按揭贷款协议、要求购房人提前还贷的条件后，银行一般倾向于直接要求开发商对购房人提前还贷承担担保责任。

而这无疑会对本来就处于债务危机的房企进行雪上加霜！

当然，交楼保卫战失败，可能会给房企带来哪些后果远远不止上述三种。因此，鉴于上述交楼保卫战失败会给房企带来的后果，房企自身也会对保交楼非常重视。

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