以房地产投资角度告诉你，为什么买房的标配是包租？

2020-05-30 本文已影响0人包租婆呼吸

大家对二房东，包租婆，包租公这样的词并不陌生，也经常在媒体上看到，尤其是上个月平平无奇的“后浪姐”93年包租婆拥有400栋楼在收租，刺激前浪后浪们内心波涛汹涌，感叹自愧不如。

媒体报完事情好像就结束了，但是作为生活在城市里边的我们要深刻的理解二房东的价值，做二房东，全是为了做房东。

二房东就是通过经营别人的房子，来获得收入的人。不要小看二房东，做一个合格的二房东可是个技术活儿。如何做一个合格的不踩坑的二房东，在随后的分享里会详细解读。今天我们先来说说，为什么我们要做二房东。如果没有把这个逻辑弄清楚，容易本末倒置，更有甚者倾家荡产。

1、不要白呆在你在的城市

我们普通的上班族或者做个小生意生活在这个城市，那么我们是否真正和这个城市有关系呢？比如说我，我在北京这家公司上班，如果我只是每个月领上班的工资，其实和这个城市并没有直接的关系，北京每年流入很多优质的人才，政府投入了大量的钱，完善基础设施，建造了非常多的博物馆，游乐园，公园，商场，医院这些其实和我的财富增长没有任何直接的关系。如果你买了房，那么这些优秀人才沉淀在这个城市的智慧以及日益完善的公共设施就会让这个城市的房产增值，同时如果做了二房东，这些资源都和你有关系，因为这些资源引来的人，就需要你提供住宿，就会增加你的财富。这样我们就没有白呆在这个城市，尤其是一线，省会城市，强二线和旅游城市，一定意识到这个问题。

2、房子是家门口的黄金，家庭需要多渠道的收入

有一本书叫钻石就在你家后院，说的是很多人都会舍近求远去寻找财富，岂不知财富就在你家附近，我们要不就住在自己的房子里，要不就租在别人的房子里，你能选择住在这里就证明有可能和你同样需求的人也会住在这里，你非常熟悉自己住的地方，知道楼下哪里有卖包子的，卖水的，那里有商场，公园，医院，这些你天天使用的资源不只是国家的，也可以成为自己的，这就是杠杠思维。如果你在上班，做生意的同时，在离家步行10分钟内的小区里边找3~5套可以租6~10年的房子，趁着周末节假日顺带经营一下，就可以获得长期稳健的被动收入，对一个家庭来说至关重要。

如果单纯只有工作或者做生意一个收入那么万一公司遇到问题，比如这次疫情，很多公司开始裁员降薪，甚至直接倒闭，实体店全部停掉，在没有收入的情况下是非常焦虑的。而我在疫情期间，所有的房子都长租租出去了，在很多家庭艰难的情况下，我依然有被动收入这种感觉，真的非常感慨。所以我们不仅要有多渠道的收入，而且还要关注收入的形式，你的收入都是主动收入还是即使不工作也有收入，富人会做不挣一次性的钱的事，包租就是改造一次可以挣6~10年的钱。而仅仅靠工作，用时间换钱，干就有，不干就没有，遇到问题是很难抵抗的。所以要有意识的关注，并且意识到要创造长期稳健被动收入这个认知，当然不一定非要做包租，其他符合干一次挣十年钱的事情都可以，比如建立公司系统，有自己的专利，写书等等。

3、为买房做准备

买房这个动作是一个家庭操作频次比较低的事情。一般的人买房都是亲戚朋友建议，或者自己的需求到了才会去关注。去看房的机会并不太多，但是如果你在做包租，每天接触房子和租客打交道，你就会非常清楚这附近房子的真实情况。而且你在包租的时候，会深刻的体会到不同楼层，不同朝向以及不同小区给我们带来的问题和价值。天天和房子接触就会提升对房子的房感，但凡看到一套房子，马上就会有相应的感觉，就能快速帮你定位购入小区的目标。

比如我在做包租的时候就遇到一个2楼的房子的，租客反映有非常低分贝的噪音，后来让物业去检查，原来是这个房子比较老，在地下的去污泵老化了，居然在2楼还能听到噪音，所以我们在买房的时候就会意识到这些潜在的问题。

还有一个地铁附近的房子，当时只考虑离地铁近非常方便，等入住之后发现，晚上可以听到地铁咣当咣当的声音。那在买地铁房的时候，就要非常重视噪音的问题。

还有一套房子，租金明显比同位段的价格要低一些，没做之前不知道具体原因，后来才发现里边有不少办公的公司，而且停车位非常紧张，居住品质不那么好，导致租金比较低，那以后就不会买这种类型的房子。

4、可以杠杆中介的资源

在做包租的过程中，会接触大量的中介。而且你经常租房出房房，中介对我们非常熟悉。如果我们有买房的需求，那么有了卖房的信息，中介会第一时间告诉我们。真正好的房子在市场上卖的是很快的，第一时间知道这个消息是非常重要的。

子安买房笔记小伙伴严佩昨天就签了一套深圳的房子，就是因为他的中介给他传递了一个卖家着急用钱，直接降价17万的消息。他本来没打算这么快买入的，但是觉得很划算，而且是满5唯一，税费极低，当天就签约了。整个流程下来可以省50万。

如果不是一直在这个房圈里边，是很难获取这么直接的信息的。

5、可以成为银行喜欢的人更好拿到贷款。

银行最喜欢征信好，有长期稳健的现金流和偿还能力的客户。

像我这次做抵押贷，每年超过100万的房租流水，而且是稳定的进账，对顺利完成500万贷款有很好的帮助，银行审批很顺利。

6、银行的钱永远都不用还

银行的钱永远都不用，还不是说我们每个月不还贷款，而是说这个钱不用我们自己的钱还由租客帮我们还掉这个贷款。

这里还有一层意思，意思就是说，如果通过经营抵押贷，做到先息后本，那么每个月只需要还利息，成本是很低的，有可能租金就可以抵扣掉贷款的利息也相当于是银行的钱永远都不用，比如说我新买的一套房子我贷款了500万，每个月只需要还2万元贷款，如果我经营民宿的话，这个钱是可以覆盖掉的。相当于我不用还贷款，照样享受了房子未来的增值。

7、通过投住分离实现迁徙自由

很多人有个传统的观念，就是自己住在哪里就在哪里投资，我在哪个城市？我就要把房子买在哪里。但有时候工作的地方离住的地方非常远，在路上浪费了大量的时间。如果有了投住分离的思维，并使用包租的技术就可以轻松解决这个难题。

子安买房笔记小伙伴上海的一位大哥，他们自己的房子离孩子上学的距离比较远，每天接送要花两个小时。他学习完包租技术之后，懂得了投住分离，马上在孩子上学5分钟距离的小区内租了一套10年的房子，而且10年不涨租金。对房子进行稍加改造，变成自己喜欢的风格，然后搬了进去。然后又对自己的房子进行凤变冰改造升级，投入了很少的钱，高价出租出去。这样思维稍微一改变，家里马上增加了了很多欢乐的时光，再也不用每天因为接送女儿堵车烦恼了。

思维一变，财富一片。

8、包租方法

做二房东，全是为了做房东，如果你还不知道如何做一个合格的二房东。

只需8步，从拿到第1套房，到赚到包租做二房东包租公包租婆的第1桶金。

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