杠杆疑云21

    我们梳理了十八大以来国家供给侧改革和降杠杆一系列政策，那么作为普通老百姓，我们如何评估这些政策的实施，如何把握政策导向呢？目前经济生活中脱实向虚能否好转呢？降杠杆政策是否执行到位呢？这些都给关心政治经济的我们留下问号。

    作为供给侧改革重要组成部分，地产去库存是最容易实施的，因为地产关系到银行资产和社会融资安全，甚至地方政府财税，可以说这是政府和地产公司最欢迎的政策。可是房价飙升也直接抬高了居民负债率，2018年上半年地方政府获得土地出让金26941亿元，同比增长43%，与之相对应的是家庭负债率49.1%（2017年底），在过去的五年中增加了近20%。不得不让人担心居民负债拖累长期消费，进而拖累中国经济。

    房价其实是货币购买力现象，土地财政的的起因是分税制以及房产货币化，没有土地财政也就没有过去30年的基础设施建设，就没有我们生活的改善。同样，没有房产吸收了入境美元的流动性，恐怕我们食品、交通等等都要暴涨，直接降低我们的生活水平。2015年之前人民币一直是影子美元，流入的美元转化为人民币都被地产像海绵一样吸收了。

    但是现在的问题是，与相同阶段的其他国家相比，中国的房地产投资和基建投资比重过高，单纯以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头。