教你看懂日本的不动产广告？系列四
上期讲了
＊＊怎样看建物？＊＊
①构造②筑年数③租金收益表
这三项中需要注意的点
这期继续，直接进入主题图
户型图
④户型图（間取り図）
有些广告纸上会给出户型图，有些没有，需要跟中介要一下，户型图里可以很直观的看到每个房间的户型（1k，1r，1dk,还是1ldk），可能大家对日本不动产的这些称呼很模棱两可，不知道差别在哪，有时间专门做一期来介绍。
关于户型图，需要注意的点先简单给大家总结一下
ⅰ.有没有形状不规则的房间
ⅱ.房间里有没有洗衣机放置的位置（有很多老一些的房子，可能是为了节省空间，把洗衣机放在阳台或者门口）
ⅲ.阳台的朝向
ⅳ有没有半地下室的房间
在日本全地下室的房间比较罕见，但是有些因为地形影响，半地下室的房间也不少见。当然这种房间就不能按照市场租价来计算了。
ⅴ.浴室厕所是不是分开
在日本，把浴室厕所洗手间放在一起的这种集合浴室，叫“3点式ユニットバス”，也叫“UB”。
因为是事先一次成型的，好安装，低成本，漏水的风险小，所以在酒店和集合住宅里这种特别常见。
当然要是浴室厕所分开的话，对于出租来说是个加分点。
ⅵ.寝室是和室还是洋室
寝室是榻榻米的那种叫“和室”，大家看日剧的话，睡在地上的那种一般是和室，比较节省空间，不用买床，用床垫一铺就好了，白天再收起来。
是地板的话叫“洋室”，现在日本的年轻人也比较喜欢洋室的寝室，好打扫，不用定期除虫之类的麻烦事。
如果你看好的房子里有和室的话，不是说不好，也有专门喜欢日风的朋友，但是为了方便出租，肯定洋室被大众接受的更多一些。
ⅶ.5层以上的建物，有没有电梯
楼层比较高的建物，一般都会有电梯，可能大家觉得有电梯比没有电梯好。
从便利性来说，确实是这样，电梯的维护点检费一般平均月几万日元不等，有些房子超过30年的带电梯的建物，你就要注意了！
因为电梯的使用年数一般是30年，超过这个年数，日本电梯协会就会建议房东更换新电梯，费用可不是一般的低，1－2千万算是比较正常的。就算不用全部更换，进行一定的大规模修缮的话，费用也要几百到上千万。虽然费用大，但是建物达到一定规模时，电梯是必不可少的，这些必要费用也在承担的范围内。
下一期继续，欢迎大家一起讨论
关于电梯，本来有一个小知识想分享，等下期再分享给大家。
