房地产的机会
购买城市
很多人会问房子还能买吗？
买卖的本质是供需
很多人会说，买地铁原线呀，学区房，综合商业体，再结合人口净流入，土地供应，产业和地方政府债务等等去考，以上的都有道理，但最根本的还是得看供需，可以概括为人多，钱多，房少，地少的地区就有交易需求，就值得买，前提是每个人要根据自己情况做好资产配置：分散投资、适量持有，就算是遇上系统性风险，也能跨过周期。
这个时候去杠杆呀，你真的不怕成为韮菜吗？
升维视角看调控政策
还是得多问自己一句：你做好资产配置了吗。然后要明白的是去杠杆的根本不是为了割韮菜，而是国策，是中国经济发展到这个阶段应必然的现象。政府好比一个大家长，这个家长有10个孩子，那么家长一定是从整个家庭长期稳定发展的角度去考虑问题，在这个过程中难免大儿子和小儿子的感受是不一样，因此不能做到面面俱到，需要考虑的是总体最优和个体最优哪一个更符合长远发展，政府坚决调控的背后，化解风险和完善税制才是要点。
但是调控啊，就算有钱，那有指标买呀？
房地产金融：消费升级下从増量进入存量阶段
经济蓬勃发展之后，人们自然而然会想要提高自己生活的品质。我们中国目前的这次消费升级其实是品位升级。品位升级的原因是，中国消费群体消费观念发生了改变，消费者从注重产品的使用价值转变到注重产品的精神价值。
存量经营的转变
以北京、上海、深圳为例，土地供应面积下降趋势明显，存量交易量迅速增加，是因为在人们消费观念转变的背景下所驱动，这为房地产市场带来了新机会，从而促使开发商从拿地赚钱到运营好才能赚钱的模式改变，因此在国内配置房产，不一定要拥有一套房子，选择投资地产基金也是一种可行的选择。
品位升级带动产品升级，细分资产管理价值凸显
开发商如果想要把握这次品位升级中的机会，就需要把握住产品背后的精神价值，给产品赋予一个能够代表用户身份认同的精神内涵，就能吸引投资者，其经营型资产的赚钱逻辑很简单：好投资+好运营。
实例亚朵酒店
特点：个性化、小众化的产品和服务，重视用户体验。
走进大堂的第一眼
从预定酒店发生的小问题（订错另外一家亚朵酒店）员工会主动帮助你解决问题，带来问候的同时还给你一杯饮料，走进大堂的第一眼就可识定这就是我的菜，就是说第一反应就能看出它不单是一家酒店，也是一所图书馆，同时具备社交属性，办公属性，休闲属性，还带着小清新的文化特色，还有床的体验特别好，这种以细节为用户带来良好体验的综合服务，我和小伙伴不约而同地说出以后去到其他城市亚朵也会优先选择。
谭文虹老师在上课的时候一再强调：地段，地段，地段。在好的地段，开一家前端服务体验不错，而且成本能控制的酒店，赚钱是大概率事件。入住亚朵酒店体验过之后，终于能感受这背后的意义：因为好地段就是流量，实体经济要拼的也就是地段。
购买房子，本质上是在购买城市
房价上涨，表面看是房子升值了，其本质是周边的环境和配套增加了土地的价值，土地的价值转移到房价上了。因此核心城市的房子才是资产，三四五线城市人口流失没有产业支撑的是住房。
选择核心资产是买房的关键，最近三四五线城市和小县城的房子表面看涨得很快，其实是吹泡泡。当刺激政策退出时，也就说只有当大浪退潮后，才知道谁在裸泳。
喜欢的老师
在好的老师身上可以学到很多东西，这不仅来自于课程本身，而是一整套合乎逻辑的解决问题的思路，谢谢您！
*文章中的＂资产配置＂和＂讲逻辑＂需要单独重点去思考的研究，内容会在将来的文章中发布。
