限购政策出台，买方丧失购房资格，能解除合同吗

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限购政策出台，买方丧失购房资格，能解除合同吗？

看法官怎么判？

2016年3月初，老徐购买老林的房子，签了合同交了定金。

谁知10天后，深圳出台更严格的限购政策，购房者如果是非深圳户，要求社保从一年变为三年，老徐原来只差一个月，社保就满1年，现在则还差两年多才有购房资格。

于是买方要求解除合同并返还定金，但卖方认为是买方违约，要求老徐支付违约金，谁有道理？

法院认为，新政出台导致买方丧失购房资格，属于不可归责于双方的事由，由此导致买卖合同不能继续履行的，可以请求解除合同。

所以，双方都有权解除合同，买方不构成违约，卖方应该返还20万元定金。

律师提醒您，虽然新政出台，一般不会影响正在履行的合同，但前提是，你签订合同时至少具有当时政策规定的购房资格。

因为未来，谁也说不准。

——案例原型：（2018）粤03民终26192号民事判决