商业地产基本常识

2017-05-09 本文已影响14人 66b1d8aa77b0

之所以大多商业项目空置或经营惨淡，关键是违背/忽略了商业基本常识: 一个10万平米购物中心土地+建安+装修等总投入约10亿，这10亿年财务成本约1亿，若项目年租金/经营收益低于1亿就会亏损，而1亿租金收益则需不低于10亿经营总额来支撑，而10亿年经营额则需约2000万客流量来转化。你的项目位置，定位，功能规划，竞争优势，周边及辐射人口，招商运营水平等确保能做到日客流量约7万人吗？