端银×八正道 | 21天百万实操信用卡特训营25+椰心第8次作业

特别期待这节课，当时跟老师学习财商、学习信用卡知识就是为了购房，也没想太多，想着要是能够靠自己买一套房，真的是非常兴奋，嘿嘿!所以这节课的时候就听了五遍，今天下午去上别的课回来的路上，不知想啥突然发现也能记得，还蛮开心的，哈哈哈!

1.你对资金池和房地产的关系如何看待？

A:

资金池和房地产之间是相辅相成的，相互是对方的充分且必要条件。

之前，我认为资金池是购房的必要前提，没有钱是无法买房的，或者说没有钱买房是非常非常的困难，至少比那些有足够资金且做好准备的人相对仓促和焦虑。而有房的人不一定有资金，反而还会背上房贷，负债高。

可昨晚听了老师的课后，我恍然大悟，原来资金和房产这两者是相辅相成的，两者都可以作为对方的前提。比如:有了资金池，就可以做好购房准备，抓住时机购房，因此资金池是房地产的前提条件；相反，若是你目前有套房，创业需要用一笔大款或想换个大点的房，这时也可把第一套卖出，以获得一笔资金，可用于创业或重购一套大的，故房产也是资金池的前提条件。

这两者我认为同样重要，同样需要我们深入了解和运用。其中，需要注意的一点是:房产的话要学会舍得卖出，学会看市场，擅于交易（也就是转换率），而不是一套房死守着八年十年的，时间成本太高，转化慢，这就不是房产投资了。其次，就是选购住宅投资为最佳选择。

2.你对投资房产的理解是什么？你要如何去做？

A:

没学习这堂课之前，我认为投资房产就是买一套房，等到十年后才会卖，然后也只会再买一套，哈哈，所以我现在还穷（哭笑不得）。

现在，我认为房产投资就跟我们平时投资的理财产品一样，也是买进卖出，讲究溢价、时间和成本，以及各种条件，根据自己的风险承受能力去投资。只不过房产投资的流动性差一些，时间久一些，可能会有一直两个月，也可能一夜之间就可交易。多交易才会有大价值，当然前提是赚钱的情况下。

其他理财产品投资可能就靠本钱去投资，但是房产却除了小成本外，还可运用杠杆去投资，这就是其的厉害之处；第二点是房产投资一般不会亏，它除了售卖外还有其他的附加值:出租、住、商铺、写字楼等等，也就是它本身是个实体，若是价钱不好时不卖，也不会亏本。

  如果我要投资房产，先定位住宅类型，二手房，90平米左右的两房或者小三房，然后选择交通便利的，物业好的，安全 、容易出租的热闹地段，当然也要找杰价格合适的。主要是用于出租，减轻月供，然后按揭的同时也办信用卡，下卡额度会很高，老师教的哈哈哈。等到三五年后再看看新房，购第二套，这套也是买小点的，主要是出售；第三年时把第二套卖了买第三套。这些也是老师教授的，具体的先买到第一套再说。目前，还是好好养卡，打造资金池，哈哈哈，好期待自己的第一套房啊。

课程完成了，好期待第三期特训营啊!

非常感谢八正道老师和团队小伙伴们，非常感谢大家的付出!!!

辛苦评论的小伙伴了!我们下期再见哦，哈哈哈!!!