别被贫穷限制想象力！隔壁国就有人民币300万的租房押金

前阵子，建行搞了个“租房贷款”，最多可贷100万元来支付房租，吃瓜群众笑了——房租哪要这么多，这钱都够拼首付买房了。（详见文章《“租房贷款”对年轻人有什么好处 》）

果然是，贫穷限制想象力。中国目前没有这么贵的刚需出租房，但隔壁韩国有啊！

以前韩国的主流租房模式是“传贳”，租房者向房东支付一大笔费用（相当于房屋售价的6成至8成）。这种方式用于长租，比如10年，期间房东不再收取费用（相当于房东赚掉那笔押金的理财收益）。

等租期满时可全额退回押金，但如果中途退房、押金就要不回来。

随着年轻人越来越支付不起这种高昂的“传贳”费用（心疼韩国青年，房屋总价的6成在中国都够当二套首付了），现在韩国流行短租，即使按月租房，缴付一笔押金、按月付租金。只不过，这个月租房的押金是房租的10-30倍。简单理解就是，押三十付一。

我的天呀，国内再贵的租房，顶多是押三付一。

最近热播的韩剧《今生是第一次》，就展示了现在韩国30岁未婚青年，在大城市首尔租房、置业的故事。一套在首尔市中心的二居室刚需房，大约值人民币300万元。一般未婚青年买不起，他们怎样组房呢？

《今生是第一次》剧照

选项：（以下已换算成人民币）

A．（长租）市值300万的刚需房一套，押金200万元，租金0元。

B．（短租）市值300万的刚需房一套，押金10万元，租金5000元。

C．（电视剧）帅哥房东分租一间房，押金0元，月租人民币1800元。

虽然韩国的人均收入目前仍超过我国，但一般青年的收入譬如韩国IT码农月薪约人民币1.9万元，跟国内一线城市青年收入水平差不多。刚踏入社会的年轻人，要吃喝打扮，没月光就很不错了，还要拿出房租的30倍现金（大约人民币10万元）作为押金，想想就艰难啊！

电视剧《今生是第一次》还提供一种选项，就是租3平米、没有窗户的地下室，押金也很实惠，押十付一，只需人民币1.8万元——恰好女主负担得起。

很血淋淋的现实，不过该剧很快就歪楼，给观众安利一个不切实际的幻想。

看电视剧，尤其是看东亚文化圈的日本、韩国出品的社会题材，有助我们想象未来10年、20年中国社会将会变成什么样。

有时候我看数据图表、经济学者分析看得头晕眼花时，就转头去看看日剧、NHK的社会专题纪录片。认知限制想象力，生活在发展中国家久了，难以想象发达国家会有租房难、买房更难的问题，年轻人不愿生育、少子化可能会有多严重，年轻人颓废、死宅、低欲望会有多麻烦。

比如在大城市的底层年轻人，谋生艰难、天天穷忙，在10年前日本就拍了部纪录片《穷忙族》。（文章链接《看完这部纪录片，骚年你还敢天天月光吗？ 》）

比如教年轻人如何用有限预算租合适的房子，日剧《只有吉祥寺是想住的街道吗？》就让两个房产中介给各种行业的青年找房子。（文章链接《电视剧示范：如何找到合适的房子 》）

比如日本东京自从申奥成功之后，死寂多年的房地产业再次热起来，去年就有部讲金牌中介的日剧《卖房子的女人》，原来日本好不容易涨起来的房价还不如国内一线城市啊。（文章链接《爸爸妈妈看过来，金牌中介带你去看楼 》）

看本土出品的影视作品，就如让你看国内各个城市新城区的照片——毫无区别。但转向看别国的风景，每一点细微的差异都会吸引你的眼球，就连每一个本国人民习以为常的房价、租金数据，你都会觉得新奇无比。

据说预测中国将在后年人均GDP突破1万美元大关，达到发达国家水平。

不能再说“贫穷”了。已有的认知，会限制想象力的。

扯远了。韩国的租房模式（押十付一）显然不是中国风。但未来呢？人家可是已经踏入发达国家的哦。想想我们这些吃瓜群众，真是缺乏想象力。建行的租房贷款只有100万人民币，还不够长租押金呢。

看回上表，除了韩剧给出的免押金、免费送帅哥房东的模式不可复制以外，哪种模式更划算呢？答案是：当！房！东！