选房的时候，有哪些房子不能选呢？

对于如今的社会来说，除了汽车外就是房子是我们必不可缺的固定资产，尤其是房子，对于大多数的购房者来说更是重要！

除了买房期间遇到各种问题而搞得心烦意乱，焦头烂额，纠结的情绪就更不用说了。因为买房这件事不仅关系到了我们日后居住的地方，还有一定的保值和升值空间。

毕竟除了刚需买房的时候是为了居住，还有一些人是为了投资赚租金的，但想必都不希望几年后房子降价或者转手难！所以在买房的时候，一定要谨慎选择，不然最后砸手里了转手不出去就不好了。

今天小编就跟大家聊聊——哪些房产最好别买，看看你中招了吗？

一、小产权房

有人会因为小产权房便宜而去购买，但是，你不知道的是以后可能会因此吃大亏。因为小产权房没有房产证，一旦出了问题，也不受到法律的保护，有些小产权房子拆迁了，补偿款也不会很高，如果住几年想置换了，也会很难出手，现在全国各地的小产权房还是比较多的，大家一不留神可能就进坑了，尽量呢大家还是不要购买小产权房比较好，贪便宜会吃大亏的。

二、房龄太久的二手房

对于很多人买二手房只顾着地段、户型还有价格，往往忽略了一个很重要因素，那就是“房龄”的问题，如果二手房时间太久了，对于办理很多业务，比如贷款、房屋保值、还有土地使用年限等方面都会有明显影响。

而且现在很多城市都在进行旧城改造，但由于现在的拆迁成本都高，所以会留下来很多的20-30年的老房子，很多人会因为地段或者便宜就购买老房子，但这种房子由于长得比较破旧，环境也不太好，就连贷款都会很难办，这样的老房子在几年后也会很难脱手。

三、40年产权的公寓房

由于之前的限购令，导致了很多城市都开始限购住宅房，很多人都选择了购买公寓，想着以后拥有购房了或者取消限购后再卖掉公寓换成住宅，所以公寓房在前两年还是比较火爆的，但是公寓的价格相对起来不仅不会太便宜，而且有首付比例的问题，可能比住宅还要贵；公寓房的水电燃气也一般都是商用的，价格也会比住宅高，产权也只有40年，不知道自己有没有想过，如果限购解除了，谁还会买公寓呢？所以未来几年后，如果还想要买公寓，并不会太容易。

四、商住房

这边一定要记住了，“商住房”和“商品房”虽说只有一字之差，但两者的区别却并不小。商住房的土地使用权最长年限在50年，而水电费、物业费、供暖费也都是按照商业收费标准，比普通住宅要高得多，商住房还不能迁户口，这对于以后的生活还是比较麻烦的，且由于是商住房两用房平时人员也会比较杂，如果几年后想转手，税费也会比较高，那么卖房的时候又有谁会买呢？

在未来，以上说到的四种房子会比较难出手，所以大家在购买的时候一定要慎重，尽可能地避开，不要因为贪小便宜而吃了大亏，毕竟买房还关系到了我们未来的生活品质！

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