任兄的回归/《房老虎》作者:邵明

——安福路给我的启发

（网上截图）

一条安福路上，有洋房也有公寓，还有汇贤居，为什么会引起人们的关注？我认为，是一种对住宅理念上的回归。回归什么？回归到地段、地段、还是地段。地段上有什么？有这座城市的精华，有历史上的传承和永不消失的文化。

安福路在法租界时代的名字“巨泼来斯路”。如今一提到这大隐于市的安福路，可能你的脑海里冒出一连串的词汇：文艺，小资，精致，优雅，悠闲，也就是上海人特有的小资情调。安福路上的贺绿汀旧居，电影发行公司，上海话剧院，还有几家网红咖啡店与奶茶店。附近武康路上的武康大楼、华山路段上的三角花园、丁香花园，常熟路、复兴路、美领馆，这些名词听起来就有一种多巴胺分泌的感觉。在这两公里内就有近几十家五星级酒店和几家三甲的生活圈里，你还有什么理由不回归。

说实话，这着实颠覆了以往人们对房市的认知。因为在惯常认知里，有钱人都住在古北开发区、汤臣一品，佘山别墅、现在的徐汇滨江什么的，而改善人群或中产起步也是140平方米以上，没想到不显眼的老克勒们都非“上只角”不住，哪怕面积小点儿。

再一细想，突然觉得这仍归于认知问题：面积大小，是否新建，景观如何，以及智能化程度，都是包括暴发户在内的一般购房人所关心的，而恰恰不是不显眼的老克勒所关心的品味、格调之别。比如说面积，从资料上来看，经过历次房改整幢独用洋房的所有人已经很少了，绝大多数人的居所只有百平米左右，而且普遍缺乏景观。对这些疑惑，对于老克勒们来说已不重要了，身边就一两个家人，需要大面积的房子吗？景观，需要吗？走几分钟不就是三角花园、武康大楼、丁香花园了吗？车位，肯定有地方停车，可停车干什么？确实，需要的话，滴滴、巴士、扬招还是挺方便的。总之，老克勒对居所的需求与市面上的购房人员差别很大，虽然能理解，但未经调研却不知道。那么这是否意味着是一种回归？他们的回答是肯定的。

回归什么？仅是从郊区别墅或者豪华的滨江大平层回到“上只角”吗？不全是。准确地说，应该是回归到生活的本义和居住的本质，至少是某种意义上的价值回归。这个价值是什么？是地段。举个例子供大家参考：老城区内老百姓的石库门，虽然没什么品牌价值和人居价值，可能连全独用的煤卫设备都没有，但非常值钱，因为，他们是上海人的乡愁所在，难道只是因为老城区的价值高吗？还有，比如丁香花园、瑞金宾馆、杜公馆，难道只是环境和软硬装好吗？其实是因为他们都隐含着难以被人意识到的文化价值，而文化价值才是人们回归的真正理由。